Compravendita di casinò e immobili

Il termine copre due realtà diverse. Un casinò tradizionale (Spielbank) con roulette, blackjack e poker è strettamente regolamentato dalle leggi sui casinò dei Länder federali. Gli stati stessi assegnano queste licenze, spesso a società statali, e solo per un numero limitato di sedi. Non è possibile acquistare privatamente una licenza di questo tipo.

Più spesso, il termine si riferisce a sale da gioco con slot machine, ovvero sale giochi ai sensi della Sezione 33i della legge tedesca sul commercio (Gewerbeordnung), che operano come casinò. Queste sono regolate dal Trattato interstatale sul gioco d'azzardo, dalle regole sulla distanza minima e dal divieto di concessioni multiple. A seconda di quale delle due tipologie l'acquirente abbia in mente, cambia l'intero percorso di due diligence.

Le norme urbanistiche vengono prima di tutto. Casinò e sale giochi sono considerati luoghi di intrattenimento e sono ammessi solo in via eccezionale, o non sono ammessi affatto, in molte zone. Il piano regolatore, eventuali ordinanze locali sui luoghi di intrattenimento e il permesso di costruire esistente indicano se la destinazione d'uso è garantita. Una richiesta di parere urbanistico preliminare prima della firma del contratto offre certezza.

Poi c'è la licenza. È personale e non si trasferisce con la vendita. Un acquirente deve dimostrare autonomamente affidabilità, competenza e un concetto sociale. Ogni Land stabilisce le proprie distanze da altre sale e dalle scuole.

Gli edifici che funzionano anche senza il gioco d'azzardo mantengono meglio il loro valore. Grandi superfici open space, ampio parcheggio e un buon accesso stradale consentono usi alternativi come ospitalità, eventi o attività ricreative. Gli istituti di credito esaminano attentamente questo uso alternativo.

Nel circondario del Burgenland, in Sassonia-Anhalt, stiamo commercializzando un immobile per operatore costruito nel 2012 con circa 750 m² di superficie su un terreno di circa 10.000 m². Cinque aree operative, un atrio d'ingresso, reception e banconi esistenti e 24 posti auto lo rendono adatto a concetti di gioco, club e tempo libero. Prezzo richiesto 1.500.000 €.

Nessuna licenza esistente è inclusa nella vendita. La destinazione d'uso futura e le autorizzazioni devono essere verificate autonomamente dall'acquirente con le autorità competenti. La brochure completa con foto, dati principali e informazioni obbligatorie è disponibile nella panoramica dell'annuncio qui sopra.

I proprietari che desiderano vendere un casinò o una sala da gioco ricevono innanzitutto una valutazione obiettiva delle norme urbanistiche, dello stato delle licenze e degli usi alternativi. Questo determina se l'immobile debba essere commercializzato a operatori, investitori o utenti di altri settori.

L'approccio è confidenziale, senza annunci su portali o insegne. Gli interessati ricevono i documenti solo dopo un colloquio personale. Gli acquirenti possono registrare un profilo di ricerca specificando regione, superficie e destinazione d'uso prevista.