Kumarhane ve casino mülkü alım satımı

Bu kelime iki farklı şeyi kapsar. Rulet, blackjack ve poker içeren tam teşekküllü bir kumarhane (Spielbank), eyaletlerin kumarhane yasaları tarafından sıkı bir şekilde sınırlandırılmıştır. Eyaletler bu lisansları genellikle devlete ait şirketlere ve sadece sınırlı sayıda lokasyon için kendileri verir. Böyle bir lisansı özel olarak satın almak mümkün değildir.

Daha sık olarak bu terim, slot makineleri olan oyun salonlarını, yani Ticaret Düzenlemesi Kanunu'nun 33i maddesi uyarınca casino olarak faaliyet gösteren eğlence mekanlarını ifade eder. Bunlar, Kumar Üzerine Eyaletler Arası Anlaşma, asgari mesafe kuralları ve çoklu imtiyaz yasağına tabidir. Alıcının bu ikisinden hangisini düşündüğü, tüm durum tespiti (due-diligence) sürecini şekillendirir.

Öncelik imar hukukundadır. Kumarhaneler ve oyun salonları eğlence mekanı olarak kabul edilir ve birçok bölgede yalnızca istisnai olarak veya hiçbir şekilde izin verilmez. İmar planı, yerel eğlence mekanları yönetmeliği ve mevcut yapı ruhsatı, kullanımın güvence altında olup olmadığını gösterir. Sözleşme imzalamadan önce yapılacak bir ön imar sorgulaması kesinlik sağlar.

Sırada işletme ruhsatı var. Ruhsat şahsa özeldir ve satışla devredilmez. Bir alıcı güvenilirliğini, uzmanlığını ve bir sosyal konsepti kendi başına kanıtlamalıdır. Her eyalet, diğer mekanlara ve okullara olan kendi asgari mesafelerini belirler.

Oyun işletmesi olmadan da işlevsel olan binalar değerlerini en iyi şekilde korur. Geniş açık kat planları, bol otopark ve iyi yol erişimi; konaklama, etkinlik veya eğlence amaçlı kullanımlar gibi alternatiflere olanak tanır. Kredi veren kurumlar bu alternatif kullanım olanaklarını yakından inceler.

Saksonya-Anhalt eyaletinin Burgenlandkreis bölgesinde, yaklaşık 10.000 m² arsa üzerinde 2012 yılında inşa edilmiş yaklaşık 750 m² kullanım alanına sahip bir işletmeci mülkünü pazarlıyoruz. Beş işletme bölümü, bir giriş lobisi, mevcut resepsiyon ve banko elemanları ve 24 araçlık otopark, burayı oyun, kulüp ve eğlence konseptleri için uygun kılmaktadır. Satış fiyatı 1.500.000 EUR.

Satışa mevcut bir işletme ruhsatı dahil değildir. Gelecekteki kullanım ve onaylar, alıcı tarafından yetkili makamlarla bağımsız olarak netleştirilmelidir. Fotoğraflar, temel veriler ve zorunlu açıklamaları içeren tam broşür, yukarıdaki ilan özetinde gösterilmektedir.

Bir kumarhane veya oyun salonu satmak isteyen mülk sahipleri, öncelikle imar hukuku, ruhsat durumu ve alternatif kullanım olanakları hakkında gerçekçi bir değerlendirme alırlar. Bu değerlendirme, mülkün işletmecilere mi, yatırımcılara mı yoksa diğer sektörlerden kullanıcılara mı pazarlanması gerektiğini belirler.

Yaklaşımlar gizlidir, portal ilanları veya tabela kullanılmaz. İlgili taraflar belgeleri yalnızca kişisel bir görüşmeden sonra alabilirler. Alıcılar bölge, kullanım alanı ve amaçlanan kullanımı içeren bir arama profili oluşturabilirler.