Kupno i sprzedaż kasyna oraz nieruchomości kasynowej

Pojęcie to obejmuje dwa różne obiekty. Pełnoprawne kasyno (Spielbank) z ruletką, blackjackiem i pokerem podlega ścisłym ograniczeniom ustaw o kasynach poszczególnych krajów związkowych. Kraje związkowe same przyznają licencje, często spółkom państwowym i tylko w niewielkiej liczbie lokalizacji. Prywatny zakup takiej licencji nie jest możliwy.

Częściej termin ten odnosi się do salonów gier z automatami, tj. salonów rozrywki w rozumieniu § 33i niemieckiej ustawy o działalności gospodarczej (Gewerbeordnung), które działają pod szyldem kasyna. Podlegają one niemieckiej umowie państwowej o grach hazardowych (Glücksspielstaatsvertrag), zasadom minimalnej odległości i zakazowi koncesji wielokrotnych. To, który z tych dwóch typów obiektu ma na myśli kupujący, determinuje całą ścieżkę badania due diligence.

Na pierwszym miejscu jest prawo budowlane. Kasyna i salony gier zaliczane są do obiektów rozrywkowych i w wielu strefach są dopuszczalne tylko w drodze wyjątku lub wcale. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ewentualne lokalne przepisy dotyczące obiektów rozrywkowych oraz istniejące pozwolenie na budowę wskazują, czy sposób użytkowania jest zabezpieczony. Pewność daje złożenie zapytania o warunki zabudowy (Bauvoranfrage) przed podpisaniem umowy.

Następnie należy zweryfikować zezwolenie. Ma ono charakter osobisty i nie przechodzi na nabywcę w drodze sprzedaży. Kupujący musi samodzielnie udowodnić swoją wiarygodność, fachową wiedzę i przedstawić koncepcję społeczną. Każdy kraj związkowy ustala własne minimalne odległości od innych lokali i od szkół.

Najlepiej utrzymują wartość budynki, które mogą funkcjonować również bez działalności hazardowej. Duże, otwarte powierzchnie, liczne miejsca parkingowe i dobry dojazd umożliwiają alternatywne wykorzystanie, np. w gastronomii, na organizację imprez czy w celach rekreacyjnych. Kredytodawcy dokładnie przyglądają się tej możliwości alternatywnego użytkowania.

W powiecie Burgenland w Saksonii-Anhalt oferujemy na sprzedaż nieruchomość operatorską z 2012 roku o powierzchni użytkowej ok. 750 m² na działce o powierzchni ok. 10 000 m². Pięć sekcji operacyjnych, hol wejściowy, istniejące elementy recepcyjne i lady oraz 24 miejsca parkingowe sprawiają, że obiekt nadaje się pod działalność hazardową, klubową i rekreacyjną. Cena ofertowa 1 500 000 EUR.

Sprzedaż nie obejmuje istniejącego zezwolenia. Przyszłe użytkowanie i zgody muszą zostać wyjaśnione przez kupującego we własnym zakresie z urzędami. Pełny prospekt ze zdjęciami, kluczowymi danymi i informacjami wymaganymi przez prawo znajduje się w przeglądzie ofert powyżej.

Właściciele, którzy chcą sprzedać kasyno lub salon gier, otrzymują od nas najpierw rzetelną ocenę stanu prawnego w zakresie prawa budowlanego, statusu zezwolenia i możliwości alternatywnego wykorzystania. Na tej podstawie ustala się, czy nieruchomość powinna być oferowana operatorom, inwestorom czy użytkownikom z innych branż.

Proces sprzedaży jest poufny, bez ogłoszeń na portalach i oznakowania obiektu. Zainteresowane strony otrzymują dokumenty dopiero po osobistej konsultacji. Nabywcy mogą złożyć u nas zlecenie poszukiwania nieruchomości, określając region, powierzchnię i planowane przeznaczenie.