Een casino kopen, verkopen en casino- vastgoed

Het woord dekt twee verschillende ladingen. Een volledig casino (Spielbank) met roulette, blackjack en poker is streng beperkt door de casinowetten van de deelstaten. De deelstaten verlenen deze licenties zelf, vaak aan staatsbedrijven, en slechts voor een klein aantal locaties. Het is niet mogelijk om een dergelijke licentie particulier te kopen.

Vaker verwijst de term naar speelgelegenheden met gokautomaten, d.w.z. speelhallen volgens § 33i van de Gewerbeordnung, die onder de naam casino opereren. Deze vallen onder het staatsverdrag inzake kansspelen, regels voor minimale afstanden en het verbod op meervoudige concessies. Welke van de twee een koper voor ogen heeft, bepaalt het volledige due-diligence-traject.

Het bestemmingsplan staat voorop. Casino's en speelhallen gelden als amusementsgelegenheden en zijn in veel gebieden slechts bij uitzondering of helemaal niet toegestaan. Het bestemmingsplan, een eventuele lokale verordening op speelgelegenheden en de bestaande bouwvergunning tonen aan of het gebruik is zekergesteld. Een principeverzoek vóór ondertekening biedt zekerheid.

Vervolgens komt de vergunning. Deze is persoonsgebonden en niet overdraagbaar bij verkoop. Een koper moet zelf betrouwbaarheid, deskundigheid en een sociaal concept aantonen. Elke deelstaat stelt zijn eigen afstanden tot andere gelegenheden en scholen vast.

Gebouwen die ook zonder kansspelen functioneren, zijn het meest waardevast. Grote, open vloeroppervlakken, voldoende parkeergelegenheid en een goede bereikbaarheid maken alternatieven mogelijk zoals horeca, evenementen of vrijetijdsbesteding. Financiers kijken nauwkeurig naar dit alternatieve gebruik.

In het district Burgenlandkreis in Saksen-Anhalt bemiddelen wij in een in 2012 gebouwd exploitatiepand met ca. 750 m² vloeroppervlak op ongeveer 10.000 m² grond. Vijf operationele gedeeltes, een entreehal, bestaande receptie- en balie-elementen en 24 parkeerplaatsen maken het geschikt voor concepten op het gebied van gaming, club en vrije tijd. Vraagprijs € 1.500.000.

Er is geen bestaande vergunning inbegrepen in de verkoop. Toekomstig gebruik en goedkeuringen moeten door de koper zelfstandig met de autoriteiten worden afgestemd. De volledige brochure met foto's, kerngegevens en verplichte informatie wordt weergegeven in het objectoverzicht hierboven.

Eigenaars die een casino of speelhal willen verkopen, ontvangen eerst een nuchtere beoordeling van het bestemmingsplan, de vergunningsstatus en het alternatieve gebruik. Dit bepaalt of het vastgoed moet worden aangeboden aan exploitanten, investeerders of gebruikers uit andere sectoren.

De benadering is discreet, zonder vermeldingen op portalen of bebording. Geïnteresseerden ontvangen documentatie pas na een persoonlijk gesprek. Kopers kunnen een zoekprofiel achterlaten met regio, vloeroppervlak en beoogd gebruik.