Bien-être, Gastronomie & Chambres d'hôtes —
Propriété d'Exploitation à Cologne
Env. 1 400 m² sur trois étages, entièrement rénové en 2025 et à l'état neuf. Sauna, hammam, restaurant, espace club, salon et terrasse sur le toit. Structurellement testé, approuvé et réceptionné.
Aménagement à l'état neuf, trois niveaux d'exploitation.
Le bâtiment a été entièrement rénové en 2025 et se trouve à l'état neuf. L'aménagement est systématiquement de haute qualité : marbre, carrelage, éclairage indirect et une séquence de pièces bien pensée, de la réception à la terrasse sur le toit.
- Structurellement testé, approuvé et entièrement terminé : la réception des travaux a eu lieu
- Trois types d'utilisation sous un même toit : bien-être, gastronomie et hébergement
- Espace bien-être avec sauna, hammam, massage et espace de détente
- Restaurant et salon avec équipement représentatif et réception
- Chambres d'hôtes élégamment équipées, chacune avec sa propre salle de bain
- Espace club et bar en tant qu'unité indépendante
- Terrasse sur le toit de conception ouverte et fermée avec vue sur Cologne
- État neuf après une rénovation approfondie en 2025, matériaux de haute qualité tels que le marbre et le carrelage
- 16 places de parking privées directement sur la propriété
- Commercialisation discrète : les détails sur l'adresse ne seront divulgués qu'après vérification de la solvabilité et de la fiabilité
Testé, approuvé, réceptionné
La propriété a été structurellement testée et approuvée pour l'usage commercial prévu ; la réception des travaux a eu lieu. Selon le propriétaire, les documents d'urbanisme requis sont complets et seront présentés aux personnes sérieusement intéressées en original après légitimation.
Veuillez noter : Les approbations structurelles concernent le bâtiment, non le futur exploitant. Quiconque souhaite démarrer ou poursuivre certaines formes d'exploitation nécessite ses propres permis officiels selon le concept, avec sa propre vérification de fiabilité. Les obligations de permis et de déclaration en vertu du droit de l'hôtellerie, du commerce, de la construction et de la protection contre les immissions restent inchangées. Le service responsable d'une utilisation spécifique à la Ville de Cologne décide au cas par cas — une demande écrite préalable à ce service est la première étape fiable.
Trois étages, trois sources de revenus
La surface est répartie sur trois étages et trois zones d'utilisation indépendantes : un espace bien-être avec sauna, hammam, massage et zone de détente, un espace gastronomique avec restaurant et salon ainsi que des chambres d'hôtes avec salles de bain privées. De plus, il y a un espace club, une réception et une terrasse sur le toit, qui peut être utilisée en partie ouverte et en partie fermée.
Cette séparation constitue la véritable valeur de la propriété : Les espaces peuvent fonctionner ensemble comme un concept d'exploitation ou être exploités ou loués séparément les uns des autres. De cette façon, le risque ne reste pas lié à un seul concept.
Ce que cette maison peut accomplir — et ce qu'elle ne peut pas
La propriété regroupe trois domaines de revenus dans un seul bâtiment : l'hébergement, la gastronomie et le bien-être. Selon le propriétaire, le bâtiment est approuvé pour ces utilisations. La valeur réside dans la polyvalence : la structure permet différents concepts, d'une exploitation de club classique à un hôtel-boutique avec bien-être et gastronomie.
Aucune promesse de revenus ou de chiffre d'affaires n'est faite ici. Les déclarations sur les revenus futurs sont des prévisions et non des caractéristiques garanties. Le succès économique dépend du concept et de la fiabilité de l'exploitant. Les documents sur l'historique du bâtiment et les approbations sont fournis dans le cadre de la vérification préalable (due diligence).
Cologne — Pôle médiatique et économique
Le quartier s'est développé pour devenir l'un des centres d'affaires les plus dynamiques de Cologne. Des entreprises de médias renommées, des studios et des complexes de bureaux modernes caractérisent le voisinage. La connexion au centre-ville et au réseau autoroutier est excellente.
L'emplacement offre la discrétion nécessaire pour un concept de club ou de bien-être, tout en étant suffisamment central pour être facilement accessible par les clients. Par souci de discrétion, la carte ne montre que les environs, pas l'adresse exacte.
Pour les Exploitants
- Prêt à emménager et techniquement à jour.
- Utilisation approuvée pour le bien-être, la gastronomie et l'hébergement.
- 16 places de parking directement au bâtiment.
- Matériaux de haute qualité pour une apparence représentative.
Pour les Investisseurs
- État neuf après une rénovation approfondie en 2025.
- Utilisation polyvalente grâce à des espaces indépendants.
- Emplacement dynamique à Cologne.
- Valeur stable grâce à l'approbation structurelle et à la qualité.
Toutes les données en un coup d'œil
- Type de bien
- Propriété d'exploitation et d'investissement (bien spécial) avec utilisation combinée de bien-être, gastronomie et hébergement
- Emplacement
- District de Cologne, Rhénanie-du-Nord-Westphalie
- Surface principale
- env. 1 400 m² (1 376 m² selon le propriétaire)
- Terrain
- env. 820 m²
- Étages
- 3
- Année de construction
- 2025 · entièrement rénové en 2025 · état neuf
- Équipement
- Équipement de luxe, revêtements en carrelage et pierre naturelle de haute qualité, espace bien-être avec sauna et hammam, possibilité de massage, espace de détente, gastronomie/restaurant, chambres d'hôtes, espace club, salon, réception, terrasse sur le toit ouverte et fermée
- DPE
- Non requis par la loi
- Chauffage
- Gaz
- Stationnement
- 16 places de parking sur la propriété
- Situation des permis
- Structurellement testé et approuvé, réception des travaux effectuée
- Disponibilité
- À court terme sur accord
- Prix d'achat
- 2 820 000 €
- Commission
- Commission d'acheteur jusqu'à 5,95 % TTC du prix d'achat, selon le mandat d'agence
Informations Légales
Selon la loi, un diagnostic de performance énergétique n'est pas requis pour ce type de bâtiment ou d'utilisation. Les détails sur l'approvisionnement en énergie (chauffage au gaz) se trouvent dans les données du bien.
Demander des documents ou réserver une visite.
Documents disponibles : Plans d'étage, informations sur les permis et données techniques. Ceux-ci sont fournis après une brève conversation et vérification d'identité.
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Prix d’achat 2 820 000 € · Commission acquéreur jusqu’à 5,95 % TTC du prix d’achat selon le mandat · Réf. du bien KOE-SONDER-2026
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