FREITAG
Trzypiętrowa nieruchomość operacyjna i inwestycyjna w Kolonii o zmierzchu
Nieruchomość Specjalna · Na Sprzedaż

Wellness, Gastronomia & Pokoje Gościnne —
Nieruchomość Operacyjna w Kolonii

Ok. 1 400 m² na trzech piętrach, po generalnym remoncie w 2025 r., stan jak nowy. Sauna, łaźnia turecka, restauracja, strefa klubowa, lounge i taras na dachu. Sprawdzona pod względem konstrukcyjnym, zatwierdzona i odebrana.

Koloniaok. 1 400 m² pow.2 820 000 €
— Cechy

Wyposażenie jak nowe, trzy poziomy działalności.

Budynek przeszedł gruntowny remont w 2025 roku i jest w stanie jak nowym. Wyposażenie jest niezmiennie wysokiej jakości: marmur, płytki, pośrednie oświetlenie i przemyślany układ pomieszczeń od recepcji po taras na dachu.

  • Sprawdzona pod względem konstrukcyjnym, zatwierdzona i całkowicie wykończona: odbył się odbiór budowlany
  • Trzy kierunki użytkowania pod jednym dachem: wellness, gastronomia i zakwaterowanie
  • Strefa wellness z sauną, łaźnią turecką, masażem i strefą relaksu
  • Restauracja i lounge z reprezentacyjnym wyposażeniem i recepcją
  • Elegancko wyposażone pokoje gościnne, każdy z własną łazienką
  • Strefa klubowa i bar jako niezależna jednostka
  • Taras na dachu w otwartej i zamkniętej konstrukcji z widokiem na Kolonię
  • Stan jak nowy po gruntownym remoncie w 2025 r., wysokiej jakości materiały, takie jak marmur i płytki
  • 16 własnych miejsc parkingowych bezpośrednio przy nieruchomości
  • Dyskretny marketing: szczegóły dotyczące adresu zostaną ujawnione dopiero po sprawdzeniu zdolności kredytowej i wiarygodności
— Użytkowanie i Pozwolenia

Sprawdzone, zatwierdzone, odebrane

Nieruchomość została sprawdzona pod względem konstrukcyjnym i zatwierdzona do zamierzonego użytku komercyjnego; odbył się odbiór budowlany. Według strony właściciela, wymagane dokumenty prawa budowlanego są kompletne i zostaną przedstawione poważnie zainteresowanym stronom w oryginale po weryfikacji tożsamości.

Uwaga: Pozwolenia budowlane dotyczą budynku, a nie przyszłego operatora. Każdy, kto chce rozpocząć lub kontynuować określone formy działalności, wymaga własnych oficjalnych pozwoleń w zależności od koncepcji, z własną weryfikacją wiarygodności. Obowiązki w zakresie pozwoleń i powiadomień wynikające z prawa hotelarskiego, handlowego, budowlanego i ochrony przed emisjami pozostają nienaruszone. Wydział odpowiedzialny za określone użytkowanie w Urzędzie Miasta Kolonii decyduje w każdym przypadku indywidualnie — wczesne pisemne zapytanie w tej sprawie jest niezawodnym pierwszym krokiem.

— Struktura w skrócie

Trzy piętra, trzy źródła przychodów

Powierzchnia jest rozmieszczona na trzech piętrach i trzech niezależnych obszarach użytkowania: strefa wellness z sauną, łaźnią turecką, strefą masażu i relaksu, strefa gastronomiczna z restauracją i lounge oraz pokoje gościnne z prywatnymi łazienkami. Ponadto znajduje się tu strefa klubowa, recepcja i taras na dachu, który może być używany częściowo jako otwarty, a częściowo zamknięty.

Ten podział stanowi rzeczywistą wartość nieruchomości: Obszary te mogą funkcjonować razem jako jedna koncepcja operacyjna lub być obsługiwane bądź wynajmowane niezależnie od siebie. W ten sposób ryzyko nie jest powiązane z jedną koncepcją.

— Perspektywa ekonomiczna

Co ten budynek może osiągnąć — a czego nie

Nieruchomość łączy trzy obszary przychodów w jednym budynku: zakwaterowanie, gastronomię i wellness. Według właściciela budynek jest zatwierdzony do tych celów. Wartość leży w wszechstronności: struktura pozwala na różne koncepcje, od klasycznej działalności klubowej po hotel butikowy z wellness i gastronomią.

Nie składa się tu żadnych obietnic dotyczących dochodów ani obrotów. Oświadczenia o przyszłych zyskach są prognozami, a nie gwarantowanymi cechami. Sukces ekonomiczny zależy od koncepcji i rzetelności operatora. Dokumenty dotyczące historii budynku i pozwoleń są dostarczane w ramach badania due diligence.

— Lokalizacja

Kolonia — Centrum medialne i biznesowe

Okolica ta rozwinęła się w jedną z najbardziej dynamicznych lokalizacji biznesowych w Kolonii. Znane firmy medialne, studia i nowoczesne kompleksy biurowe charakteryzują tę dzielnicę. Połączenie z centrum miasta i siecią autostrad jest doskonałe.

Lokalizacja zapewnia niezbędną dyskrecję dla koncepcji klubu lub wellness, a jednocześnie jest na tyle centralna, że goście mogą do niej łatwo dotrzeć. Ze względów dyskrecji mapa pokazuje tylko okolicę, a nie dokładny adres.

Dla Operatorów

  • Gotowe do wprowadzenia i technicznie nowoczesne.
  • Zatwierdzone użytkowanie dla wellness, gastronomii i zakwaterowania.
  • 16 miejsc parkingowych bezpośrednio przy budynku.
  • Wysokiej jakości materiały zapewniające reprezentacyjny wygląd.

Dla Inwestorów

  • Stan jak nowy po gruntownym remoncie w 2025 r.
  • Wszechstronne zastosowanie dzięki niezależnym obszarom.
  • Dynamiczna lokalizacja w Kolonii.
  • Stabilna wartość dzięki zatwierdzeniu konstrukcyjnemu i jakości.
— Kluczowe Fakty

Wszystkie dane w skrócie

Typ nieruchomości
Nieruchomość operacyjna i inwestycyjna (nieruchomość specjalna) z połączonym wykorzystaniem wellness, gastronomii i zakwaterowania
Lokalizacja
Dzielnica Kolonii, Nadrenia Północna-Westfalia
Powierzchnia główna
ok. 1 400 m² (1 376 m² wg właściciela)
Działka
ok. 820 m²
Piętra
3
Rok budowy
2025 · po generalnym remoncie w 2025 r. · stan jak nowy
Wyposażenie
Luksusowe wyposażenie, wysokiej jakości okładziny z płytek i kamienia naturalnego, strefa wellness z sauną i łaźnią turecką, możliwość masażu, strefa relaksu, gastronomia/restauracja, pokoje gościnne, strefa klubowa, lounge, recepcja, otwarty i zamknięty taras na dachu
Świadectwo energ.
Prawnie niewymagane
Ogrzewanie
Gazowe
Parking
16 miejsc parkingowych na terenie nieruchomości
Sytuacja pozwoleń
Sprawdzona pod względem konstrukcyjnym i zatwierdzona, odbył się odbiór budowlany
Dostępność
Krótkoterminowo po uzgodnieniu
Cena zakupu
2 820 000 €
Prowizja
Prowizja kupującego w wysokości do 5,95% z VAT od ceny zakupu, zgodnie z umową pośrednictwa
— Świadectwo Energetyczne

Informacje Prawne

Zgodnie z prawem, świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla tego typu budynku lub użytkowania. Szczegóły dotyczące dostaw energii (ogrzewanie gazowe) można znaleźć w danych obiektu.

— Następny Krok

Poproś o dokumenty lub umów się na oglądanie.

Dostępne dokumenty: Rzuty pięter, informacje o pozwoleniach i dane techniczne. Są one udostępniane po krótkiej rozmowie i weryfikacji tożsamości.

— Poproś o exposé

Pełne PDF-owe exposé e-mailem

Włącznie z rzutem, szczegółami certyfikatu energetycznego i wszystkimi technicznymi arkuszami danych.

Pouczenie o prawie odstąpienia od umowy (konsument)Masz prawo odstąpić od umowy zawartej z nami jako konsument na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa w terminie 14 dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin rozpoczyna się od zawarcia umowy. Do zachowania terminu wystarczy wysłanie oświadczenia o odstąpieniu od umowy (np. e-mailem na adres info@freitag.immobilien lub za pośrednictwem formularza odstąpienia od umowy online). Pełne pouczenie wraz z konsekwencjami znajdziesz pod Pouczenie o prawie odstąpienia od umowy.
— Oględziny

Zapytaj o termin bezpośrednio

Wybierz preferowany termin — Twój osobisty kontakt potwierdzi osobiście w ciągu 24 godzin.

Preferowany termin
Sprzedaż na wyłączność

Twój osobisty kontakt

Agent nieruchomości · ponad 30 lat doświadczenia

Nieruchomości specjalnego przeznaczenia wymagają dyskrecji. Dokumenty i terminy oględzin udostępniamy wyłącznie po osobistej rozmowie i weryfikacji tożsamości.

Wyślij poufne zapytanie

Cena zakupu 2 820 000 € · Prowizja kupującego do 5,95% z VAT od ceny zakupu zgodnie z umową pośrednictwa · Nr oferty KOE-SONDER-2026

— Informacje obowiązkowe

Obowiązkowe informacje pośrednika

Kliknij, aby rozwinąć.

Oferent i zleceniodawca+
FREITAG® Immobilien GmbH. Zezwolenie zgodnie z § 34c GewO, organ nadzorczy IHK für München und Oberbayern. Sprzedaż odbywa się na podstawie pisemnej umowy pośrednictwa zawartej ze stroną sprzedającą.
Prowizja+
Prowizja kupującego do 5,95% z VAT od ceny zakupu (5% plus 19% VAT), zgodnie z umową pośrednictwa. Prowizja jest należna i wymagalna z chwilą notarialnego zawarcia umowy sprzedaży.
Świadectwo energetyczne (GEG)+
Według informacji strony sprzedającej dla tego budynku lub tego rodzaju użytkowania świadectwo energetyczne nie jest wymagane ustawowo. Główny nośnik energii, o ile podano: gaz.
Informacje o rentowności i statusie zezwoleń+
Informacje ekonomiczne pochodzą od strony sprzedającej, nie zostały zweryfikowane i nie stanowią prognozy, zapewnionej cechy ani obietnicy przyszłych dochodów. Zatwierdzenie budowlane budynku nie stanowi gwarancji, że określona forma działalności może zostać rozpoczęta lub kontynuowana przez nowego operatora bez własnej procedury zezwoleń.
Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG)+
Jako podmiot zobowiązany zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 GwG jesteśmy ustawowo zobowiązani do ustalenia tożsamości kontrahenta oraz, w stosownych przypadkach, beneficjentów rzeczywistych przed zawarciem umowy pośrednictwa. W tym celu należy okazać urzędowy dokument tożsamości ze zdjęciem.
Ochrona danych+
Państwa dane osobowe są przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b i f RODO w celu przygotowania i wykonania umowy pośrednictwa. Szczegóły znajdują się w naszej polityce prywatności.
Odpowiedzialność i poprawność informacji+
Wszystkie informacje opierają się na oświadczeniach strony sprzedającej i dostępnych dokumentach. Dane dotyczące powierzchni, działki i roku budowy są przybliżone i wymagają sprawdzenia na miejscu. Nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność. Zastrzega się wcześniejszą sprzedaż i pomyłki. Ten prospekt nie stanowi oferty umownej i nie zastępuje własnej weryfikacji przez kupujących, rzeczoznawców i doradców.