Wellness, Horeca & Gastenkamers —
Exploitatiepand in Keulen
Ca. 1.400 m² op drie verdiepingen, in 2025 uitgebreid gerenoveerd en in nieuwstaat. Sauna, hamam, restaurant, clubgedeelte, lounge en dakterras. Bouwkundig getoetst, vergund en opgeleverd.
Nieuwstaat, exploitatie op drie niveaus.
Het gebouw is in 2025 uitgebreid gerenoveerd en bevindt zich in een nieuwstaat. De afwerking is doorgaans hoogwaardig: marmer, tegels, indirecte verlichting en een doordachte ruimtevolgorde van de receptie tot het dakterras.
- Bouwkundig gekeurd, vergund en volledig opgeleverd: de bouwopname heeft plaatsgevonden
- Drie gebruiksfuncties onder één dak: wellness, horeca en logies
- Wellnessruimte met sauna, hamam, massage en ontspanningsruimte
- Restaurant en lounge met representatieve inrichting en receptie
- Elegant ingerichte gastenkamers met elk een eigen badkamer
- Clubgedeelte en bar als zelfstandige eenheid
- Dakterras in open en gesloten uitvoering met uitzicht over Keulen
- Nieuwstaat na uitgebreide renovatie in 2025, hoogwaardige materialen zoals marmer en tegels
- 16 eigen parkeerplaatsen direct bij het object
- Discrete marketing: details over het adres worden pas na krediet- en betrouwbaarheidscontrole bekendgemaakt
Gecertificeerd, vergund, opgeleverd
Het pand is bouwkundig getoetst en vergund voor het beoogde commerciële gebruik; de bouwopname heeft plaatsgevonden. Volgens opgave van de eigenaar zijn de vereiste bouwrechtelijke documenten volledig aanwezig en worden deze na legitimatie in origineel aan serieuze geïnteresseerden voorgelegd.
Let op: Bouwkundige vergunningen betreffen het gebouw, niet de toekomstige exploitant. Wie specifieke bedrijfsvormen wil starten of voortzetten, heeft daarvoor afhankelijk van het concept eigen overheidsvergunningen nodig met een eigen betrouwbaarheidstoets. Vergunnings- en meldingsplichten op basis van horeca-, bedrijfs-, bouw- en milieuwetgeving blijven onverminderd van kracht. De bevoegde instantie van de stad Keulen beslist per geval over een concreet gebruik — een tijdige schriftelijke aanvraag aldaar is de eerste betrouwbare stap.
Drie verdiepingen, drie inkomstenbronnen
Het oppervlak is verdeeld over drie verdiepingen and drie onafhankelijke gebruiksfuncties: een wellnessruimte met sauna, hamam, massage en rustzone, horeca met restaurant en lounge en gastenkamers met eigen badkamer. Daarnaast zijn er een clubgedeelte, receptie en een dakterras dat deels open, deels gesloten kan worden gebruikt.
Deze scheiding vormt de eigenlijke waarde van het object: de onderdelen kunnen gezamenlijk als exploitatieconcept worden gevoerd of onafhankelijk van elkaar worden geëxploiteerd of verhuurd. Zo blijft het risico niet verbonden aan één enkel concept.
Wat dit pand kan bieden — en wat niet
Het vastgoed bundelt drie inkomstengebieden in één gebouw: logies, horeca en wellness. Volgens de eigenaar is het gebouw voor dit gebruik vergund. De waarde schuilt in de veelzijdigheid: de structuur laat verschillende concepten toe, van een klassieke club-exploitatie tot een boetiekhotel met wellness en horeca.
Er worden hier geen beloften gedaan over inkomsten of omzet. Uitspraken over toekomstige opbrengsten zijn prognoses en geen gegarandeerde eigenschappen. Het economisch succes hangt af van het concept en de betrouwbaarheid van de exploitant. Documenten over de geschiedenis van het gebouw en de vergunningen worden verstrekt als onderdeel van de due diligence.
Keulen — Media- en businesslocatie
heeft zich ontwikkeld tot een van de meest dynamische zakelijke locaties van Keulen. Bekende mediabedrijven, studio's en moderne kantoorcomplexen kenmerken de buurt. De verbinding met de binnenstad en het snelwegennet is uitstekend.
De locatie biedt de nodige discretie voor een club- of wellnessconcept, maar is toch centraal genoeg om goed bereikbaar te zijn voor gasten. Vanwege de discretie toont de kaart alleen de omgeving, niet het exacte adres.
Voor exploitanten
- Instapklaar en technisch up-to-date.
- Vergund gebruik voor wellness, horeca en logies.
- 16 parkeerplaatsen direct bij het gebouw.
- Hoogwaardige materialen voor een representatieve uitstraling.
Voor beleggers
- Nieuwstaat na uitgebreide renovatie in 2025.
- Veelzijdig gebruik door onafhankelijke zones.
- Dynamische locatie in Keulen.
- Waardevast door bouwvergunning en kwaliteit.
Alle gegevens in één oogopslag
- Type object
- Exploitatie- en beleggingspand (bijzonder vastgoed) met gecombineerd gebruik van wellness, horeca en logies
- Ligging
- Keulen, Noordrijn-Westfalen
- Hoofdoppervlakte
- ca. 1.400 m² (volgens opgave van de eigenaar 1.376 m²)
- Perceel
- ca. 820 m²
- Verdiepingen
- 3
- Bouwjaar
- 2025 · volledig gerenoveerd 2025 · nieuwstaat
- Inrichting
- Luxe inrichting, hoogwaardige tegel- en natuursteenvloeren, wellnessruimte met sauna en hamam, massagemogelijkheid, ontspanningsruimte, horeca/restaurant, gastenkamers, clubgedeelte, lounge, receptie, open en gesloten dakterras
- Energielabel
- Wettelijk niet vereist
- Verwarming
- Gas
- Parkeermogelijkheden
- 16 parkeerplaatsen op het terrein
- Vergunningssituatie
- Bouwkundig gekeurd en vergund, bouwopname voltooid
- Beschikbaarheid
- Op korte termijn in overleg
- Vraagprijs
- 2.820.000 €
- Provisie
- Koperprovisie tot 5,95% incl. btw van de koopprijs conform de makelaarsovereenkomst
Wettelijke informatie
Volgens de wet is een energiecertificaat niet vereist voor dit type gebouw of gebruik. Details over de energievoorziening (gasverwarming) vindt u in de objectgegevens.
Documenten aanvragen of een bezichtiging reserveren.
Beschikbare documenten: Plattegronden, informatie over vergunningen en technische gegevens. Deze worden verstrekt na een kort gesprek en verificatie van uw identiteit.
Uw persoonlijke contactpersoon
Vastgoedmakelaar · meer dan 30 jaar ervaring
Bijzonder vastgoed vereist discretie. Documenten en bezichtigingen zijn uitsluitend beschikbaar na persoonlijk overleg en identiteitscontrole.
Koopprijs 2.820.000 € · Koperscourtage tot 5,95% incl. btw over de koopprijs volgens de bemiddelingsovereenkomst · Objectnr. KOE-SONDER-2026
Wettelijke makelaars informatie
Klik om uit te klappen.