FREITAG
Proprietate de operare și investiție cu trei etaje în Köln la amurg
Proprietate specială · De vânzare

Wellness, Gastronomie & Camere de oaspeți —
Proprietate de operare în Köln

Aprox. 1.400 m² pe trei etaje, complet renovată în 2025 și ca nouă. Saună, hamam, restaurant, zonă de club, lounge și terasă pe acoperiș. Testată structural, aprobată și recepționată.

Kölnaprox. 1.400 m² suprafață2.820.000 €
— Caracteristici

Amenajare ca nouă, trei niveluri de operare.

Clădirea a fost renovată amplu în 2025 și se află într-o stare ca nouă. Amenajarea este constant de înaltă calitate: marmură, gresie, iluminat indirect și o succesiune bine gândită a încăperilor, de la recepție până la terasa de pe acoperiș.

  • Testat structural, aprobat și complet finisat: recepția lucrărilor a avut loc
  • Trei direcții de utilizare sub același acoperiș: wellness, gastronomie și cazare
  • Zonă de wellness cu saună, hamam, masaj și zonă de relaxare
  • Restaurant și lounge cu dotări reprezentative și recepție
  • Camere de oaspeți echipate elegant, fiecare cu baie proprie
  • Zonă de club și bar ca unitate independentă
  • Terasă pe acoperiș în design deschis și închis cu vedere asupra orașului Köln
  • Stare ca nouă după o renovare amplă în 2025, materiale de înaltă calitate precum marmură și gresie
  • 16 locuri de parcare proprii direct la proprietate
  • Marketing discret: detaliile despre adresă vor fi dezvăluite doar după verificarea bonității și a fiabilității
— Utilizare & Autorizații

Testat, aprobat, recepționat

Proprietatea a fost testată structural și aprobată pentru utilizarea comercială prevăzută; recepția lucrărilor a avut loc. Conform proprietarului, documentele necesare conform legislației în construcții sunt complete și vor fi prezentate în original părților interesate serioase, după legitimare.

Vă rugăm să rețineți: Aprobările structurale privesc clădirea, nu viitorul operator. Oricine dorește să înceapă sau să continue anumite forme de operare necesită propriile autorizații oficiale în funcție de concept, cu propria verificare a fiabilității. Obligațiile de autorizare și notificare conform legislației privind ospitalitatea, comerțul, construcțiile și controlul emisiilor rămân neafectate. Departamentul responsabil pentru o utilizare specifică din cadrul Primăriei Köln decide de la caz la caz — o solicitare scrisă timpurie acolo este primul pas sigur.

— Structura pe scurt

Trei etaje, trei fluxuri de venituri

Suprafața este distribuită pe trei etaje și trei zone de utilizare independente: o zonă de wellness cu saună, hamam, masaj și zonă de relaxare, o zonă de gastronomie cu restaurant și lounge, precum și camere de oaspeți cu băi private. În plus, există o zonă de club, recepție și o terasă pe acoperiș, care poate fi utilizată parțial deschisă și parțial închisă.

Această separare reprezintă valoarea reală a proprietății: Zonele pot funcționa împreună ca un concept de operare sau pot fi operate ori închiriate separat una de cealaltă. În acest fel, riscul nu rămâne legat de un singur concept.

— Perspectivă economică

Ce poate realiza această casă — și ce nu

Proprietatea grupează trei zone de venituri într-o singură clădire: cazare, gastronomie și wellness. Conform proprietarului, clădirea este aprobată pentru aceste utilizări. Valoarea constă în versatilitate: structura permite diferite concepte, de la o operare clasică de club până la un hotel de tip boutique cu wellness și gastronomie.

Aici nu se fac promisiuni de venituri sau cifre de afaceri. Declarațiile despre câștigurile viitoare sunt prognoze și nu caracteristici garantate. Succesul economic depinde de conceptul și fiabilitatea operatorului. Documentele privind istoricul clădirii și aprobările sunt furnizate ca parte a procesului de due diligence.

— Locație

Köln — Centru media și de afaceri

Cartierul s-a dezvoltat într-una dintre cele mai dinamice locații de afaceri din Köln. Companii media renumite, studiouri și complexe moderne de birouri caracterizează zona. Conexiunea cu centrul orașului și rețeaua de autostrăzi este excelentă.

Locația oferă discreția necesară pentru un concept de club sau wellness, dar este suficient de centrală pentru a fi ușor accesibilă de către oaspeți. Pentru discreție, harta arată doar zona înconjurătoare, nu adresa exactă.

Pentru Operatori

  • Gata de mutare și la zi din punct de vedere tehnic.
  • Utilizare aprobată pentru wellness, gastronomie și cazare.
  • 16 locuri de parcare direct la clădire.
  • Materiale de înaltă calitate pentru un aspect reprezentativ.

Pentru Investitori

  • Stare ca nouă după o renovare amplă în 2025.
  • Utilizare versatilă prin zone independente.
  • Locație dinamică în Köln.
  • Valoare stabilă prin aprobare structurală și calitate.
— Date Cheie

Toate datele dintr-o privire

Tip proprietate
Proprietate de operare și investiție (proprietate specială) cu utilizare combinată de wellness, gastronomie și cazare
Locație
Districtul Köln, Renania de Nord-Westfalia
Suprafață principală
aprox. 1.400 m² (1.376 m² conform proprietarului)
Teren
aprox. 820 m²
Etaje
3
An construcție
2025 · complet renovat în 2025 · stare ca nouă
Dotări
Dotări de lux, acoperiri de înaltă calitate din gresie și piatră naturală, zonă de wellness cu saună și hamam, posibilitate de masaj, zonă de relaxare, gastronomie/restaurant, camere de oaspeți, zonă de club, lounge, recepție, terasă pe acoperiș deschisă și închisă
Certificat energetic
Nu este necesar din punct de vedere legal
Încălzire
Gaz
Parcare
16 locuri de parcare pe proprietate
Situația autorizațiilor
Testat structural și aprobat, recepția lucrărilor a avut loc
Disponibilitate
Pe termen scurt, prin acord
Preț de achiziție
2.820.000 €
Comision
Comisionul cumpărătorului de până la 5,95 % incl. TVA din prețul de achiziție, conform contractului de intermediere
— Certificat Energetic

Informații Legale

Conform legii, un certificat energetic nu este necesar pentru acest tip de clădire sau utilizare. Detalii despre alimentarea cu energie (încălzire pe gaz) pot fi găsite în datele obiectului.

— Următorul Pas

Solicitați documente sau asigurați-vă o vizionare.

Documente disponibile: Planuri de etaj, informații despre autorizații și date tehnice. Acestea sunt furnizate după o scurtă conversație și verificarea identității.

— Solicitați expunerea

Expunere PDF completă prin e-mail

Inclusiv planul de etaj, detaliile certificatului energetic și toate fișele tehnice.

Instrucțiuni privind dreptul de retragere (consumator)Aveți dreptul de a vă retrage dintr-un contract încheiat cu noi în calitate de consumator la distanță sau în afara spațiilor comerciale, în termen de 14 zile fără a invoca vreun motiv. Termenul începe de la încheierea contractului. Pentru a respecta termenul, este suficientă trimiterea la timp a declarației de retragere (de exemplu, prin e-mail la info@freitag.immobilien sau prin formularul online de retragere). Instrucțiunile complete, inclusiv consecințele, le găsiți la Instrucțiuni privind dreptul de retragere.
— Vizionare

Solicitați o programare direct

Alegeți data dorită — Contactul dvs. personal confirmă personal în termen de 24 de ore.

Data dorită
Promovare exclusivă

Persoana dumneavoastră de contact

Agent imobiliar · peste 30 de ani de experiență

Proprietățile speciale necesită discreție. Documentele și vizionările sunt disponibile numai după o discuție personală și verificarea identității.

Trimiteți o solicitare confidențială

Preț de achiziție 2.820.000 € · Comision pentru cumpărător de până la 5,95% inclusiv TVA din preț, conform contractului de intermediere · Nr. proprietate KOE-SONDER-2026

— Informații obligatorii

Informații obligatorii ale agentului imobiliar

Faceți clic pentru extindere.

Furnizor și mandant+
FREITAG® Immobilien GmbH. Autorizație conform § 34c GewO, autoritate de supraveghere IHK für München und Oberbayern. Comercializarea se desfășoară pe baza unui contract scris de intermediere cu partea vânzătoare.
Comision+
Comisionul cumpărătorului este de până la 5,95% inclusiv TVA din prețul de achiziție (5% plus 19% TVA), conform contractului de intermediere. Comisionul este câștigat și devine scadent la autentificarea notarială a contractului de vânzare-cumpărare.
Certificat energetic (GEG)+
Potrivit informațiilor părții vânzătoare, pentru această clădire sau acest tip de utilizare certificatul energetic nu este cerut de lege. Sursa principală de energie, dacă este indicată: gaz.
Informații privind rentabilitatea și autorizațiile+
Informațiile economice provin de la partea vânzătoare, nu au fost verificate și nu constituie o prognoză, o caracteristică garantată sau o promisiune de venituri viitoare. Aprobarea clădirii din punct de vedere al dreptului construcțiilor nu garantează că o anumită formă de exploatare poate fi începută sau continuată de un nou operator fără propria procedură de autorizare.
Legea privind prevenirea spălării banilor (GwG)+
În calitate de entitate obligată conform § 2 alin. 1 nr. 14 GwG, suntem obligați prin lege să verificăm identitatea partenerului contractual și, după caz, a beneficiarilor reali înainte de încheierea unui contract de intermediere. În acest scop trebuie prezentat un act oficial de identitate cu fotografie.
Protecția datelor+
Datele dumneavoastră cu caracter personal sunt prelucrate în baza art. 6 alin. 1 lit. b și f GDPR pentru inițierea și executarea contractului de intermediere. Detalii găsiți în politica noastră de confidențialitate.
Răspundere și corectitudinea informațiilor+
Toate informațiile se bazează pe declarațiile părții vânzătoare și pe documentele disponibile. Datele privind suprafețele, terenul și anul construcției sunt aproximative și trebuie verificate la fața locului. Nu ne asumăm răspunderea pentru corectitudine sau exhaustivitate. Sub rezerva vânzării anterioare și a erorilor. Acest exposé nu constituie o ofertă contractuală și nu înlocuiește verificarea proprie de către cumpărători, experți și consultanți.