Sağlıklı Yaşam, Gastronomi & Misafir Odaları —
Köln'de İşletme Amaçlı Gayrimenkul
Üç katta yakl. 1.400 m², 2025'te tamamen yenilenmiş ve yeni gibi. Sauna, hamam, restoran, kulüp alanı, salon ve çatı terası. Yapısal olarak test edilmiş, onaylanmış ve kabul edilmiştir.
Yeni gibi donanım, üç seviyeli işletme.
Bina 2025 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir ve yeni gibidir. Donanım baştan sona yüksek kalitededir: mermer, fayans, dolaylı aydınlatma ve resepsiyondan çatı terasına kadar iyi düşünülmüş bir oda dizilimi.
- Yapısal olarak test edilmiş, onaylanmış ve tamamen bitmiş: inşaat kabulü gerçekleşmiştir
- Tek çatı altında üç kullanım alanı: sağlıklı yaşam, gastronomi ve konaklama
- Sauna, hamam, masaj ve dinlenme alanı içeren sağlıklı yaşam alanı
- Temsili donanım ve resepsiyona sahip restoran ve salon
- Her biri kendi banyosuna sahip, zarif bir şekilde donatılmış misafir odaları
- Bağımsız bir birim olarak kulüp alanı ve bar
- Köln manzaralı açık ve kapalı tasarımlı çatı terası
- 2025'teki kapsamlı yenilemeden sonra yeni durum, mermer ve fayans gibi yüksek kaliteli malzemeler
- Doğrudan tesiste 16 adet özel otopark alanı
- Gizli pazarlama: adresle ilgili ayrıntılar yalnızca kredi ve güvenilirlik kontrolünden sonra açıklanacaktır
Test edildi, onaylandı, kabul edildi
Mülk, amaçlanan ticari kullanım için yapısal olarak test edilmiş ve onaylanmıştır; inşaat kabulü gerçekleşmiştir. Mal sahibi tarafına göre, gerekli inşaat hukuku belgeleri eksiksizdir ve kimlik doğrulamasından sonra ciddi ilgililere orijinal olarak sunulacaktır.
Lütfen unutmayın: Yapısal onaylar gelecekteki işletmeciyi değil, binayı ilgilendirir. Belirli işletme biçimlerine başlamak veya devam etmek isteyen herkesin, konsepte bağlı olarak kendi güvenilirlik kontrolü ile kendi resmi izinlerine ihtiyacı vardır. Konaklama, ticaret, inşaat ve emisyon kontrol yasası kapsamındaki izin ve bildirim yükümlülükleri etkilenmez. Köln Belediyesi'nde belirli bir kullanımdan sorumlu departman duruma göre karar verir — oraya erken yazılı bir başvuru güvenilir ilk adımdır.
Üç kat, üç gelir akışı
Alan üç kata ve üç bağımsız kullanım alanına dağılmıştır: sauna, hamam, masaj ve dinlenme alanı içeren sağlıklı yaşam alanı, restoran ve salon içeren gastronomi alanı ve özel banyolu misafir odaları. Ayrıca bir kulüp alanı, resepsiyon ve kısmen açık kısmen kapalı olarak kullanılabilen bir çatı terası bulunmaktadır.
Bu ayrım mülkün asıl değeridir: Alanlar bir işletmeci konsepti olarak birlikte yürütülebilir veya birbirinden ayrı olarak işletilebilir veya kiralanabilir. Bu şekilde risk tek bir konsepte bağlı kalmaz.
Bu binanın başarabilecekleri — ve başaramayacakları
Mülk, konaklama, gastronomi ve sağlıklı yaşam olmak üzere üç gelir alanını tek bir binada birleştiriyor. Sahibine göre bina bu kullanımlar için onaylanmıştır. Değer çok yönlülükte yatmaktadır: yapı, klasik bir kulüp işletmesinden sağlıklı yaşam ve gastronomi sunan butik bir otele kadar farklı konseptlere izin vermektedir.
Burada hiçbir gelir veya ciro vaadinde bulunulmamaktadır. Gelecekteki kazançlarla ilgili ifadeler tahmindir ve garanti edilen özellikler değildir. Ekonomik başarı, işletmecinin konseptine ve güvenilirliğine bağlıdır. Binanın geçmişi ve onayları ile ilgili belgeler durum tespiti (due diligence) kapsamında sağlanmaktadır.
Köln — Medya ve iş merkezi
Semt, Köln'ün en dinamik iş merkezlerinden biri haline gelmiştir. Tanınmış medya şirketleri, stüdyolar ve modern ofis kompleksleri mahalleyi karakterize etmektedir. Şehir merkezine ve otoyol ağına bağlantı mükemmeldir.
Konum, bir kulüp veya sağlıklı yaşam konsepti için gerekli gizliliği sunarken, misafirlerin kolayca ulaşabileceği kadar merkezidir. Gizlilik nedeniyle harita tam adresi değil, yalnızca çevreyi göstermektedir.
İşletmeciler İçin
- Taşınmaya hazır ve teknik olarak güncel.
- Sağlıklı yaşam, gastronomi ve konaklama için onaylı kullanım.
- Doğrudan binada 16 otopark alanı.
- Temsili bir görünüm için yüksek kaliteli malzemeler.
Yatırımcılar İçin
- 2025'teki kapsamlı yenilemeden sonra yeni durum.
- Bağımsız alanlar sayesinde çok yönlü kullanım.
- Köln'de dinamik konum.
- Yapısal onay ve kalite sayesinde istikrarlı değer.
Bir bakışta tüm veriler
- Emlak tipi
- Sağlıklı yaşam, gastronomi ve konaklamanın bir arada kullanıldığı işletme ve yatırım amaçlı gayrimenkul (özel mülk)
- Konum
- Köln bölgesi, Kuzey Ren-Vestfalya
- Ana alan
- yakl. 1.400 m² (sahibine göre 1.376 m²)
- Arsa
- yakl. 820 m²
- Katlar
- 3
- Yapım yılı
- 2025 · 2025'te tamamen yenilenmiş · yeni gibi
- Donanım
- Lüks donanım, yüksek kaliteli fayans ve doğal taş kaplamalar, sauna ve hamamlı sağlıklı yaşam alanı, masaj imkanı, dinlenme alanı, gastronomi/restoran, misafir odaları, kulüp alanı, salon, resepsiyon, açık ve kapalı çatı terası
- Enerji belgesi
- Yasal olarak gerekli değil
- Isıtma
- Gaz
- Otopark
- Tesiste 16 otopark alanı
- İzin durumu
- Yapısal olarak test edilmiş ve onaylanmış, inşaat kabulü gerçekleşmiş
- Uygunluk
- Anlaşmaya bağlı olarak kısa vadeli
- Satın alma fiyatı
- 2.820.000 €
- Komisyon
- Acentelik sözleşmesine göre, satın alma fiyatının KDV dahil %5,95'ine kadar alıcı komisyonu
Yasal Bilgiler
Yasaya göre, bu tür bir bina veya kullanım için enerji belgesi gerekli değildir. Enerji tedariki (gazlı ısıtma) ile ilgili ayrıntılar mülk verilerinde bulunabilir.
Belgeleri talep edin veya bir görüntüleme ayarlayın.
Mevcut belgeler: Kat planları, izinler hakkında bilgiler ve teknik veriler. Bunlar kısa bir görüşme ve kimlik doğrulamasından sonra sağlanır.
Kişisel irtibat noktanız
Emlak danışmanı · 30 yılı aşkın deneyim
Özel nitelikli gayrimenkuller gizlilik gerektirir. Belgeler ve görüntüleme randevuları yalnızca kişisel görüşme ve kimlik doğrulamasından sonra sunulur.
Satış fiyatı 2.820.000 € · Aracılık sözleşmesine göre satış fiyatı üzerinden KDV dahil %5,95’e kadar alıcı komisyonu · İlan no. KOE-SONDER-2026
Emlak danışmanlığına ilişkin zorunlu bilgiler
Açmak için tıklayın.