عافية، فن طهو & غرف ضيوف —
عقار تشغيلي في كولونيا
حوالي 1,400 m² على ثلاثة طوابق، تم تجديده بالكامل في عام 2025 وهو كالجديد. ساونا، حمام تركي، مطعم، منطقة نادي، صالة وتراس على السطح. تم اختباره إنشائياً والموافقة عليه وقبوله.
تجهيزات كالجديدة، ثلاثة مستويات من التشغيل.
تم تجديد المبنى بشكل شامل في عام 2025 وهو في حالة كالجديدة. التجهيزات عالية الجودة باستمرار: رخام، بلاط، إضاءة غير مباشرة وتسلسل مدروس للغرف من الاستقبال إلى التراس على السطح.
- تم اختباره إنشائياً والموافقة عليه والانتهاء منه بالكامل: تمت الموافقة على البناء
- ثلاثة مجالات استخدام تحت سقف واحد: العافية وفن الطهو والإقامة
- منطقة عافية مع ساونا وحمام تركي وتدليك ومنطقة استرخاء
- مطعم وصالة مع تجهيزات تمثيلية واستقبال
- غرف ضيوف مجهزة بأناقة، كل منها بحمام خاص
- منطقة نادي وبار كوحدة مستقلة
- تراس على السطح بتصميم مفتوح ومغلق مع إطلالات على كولونيا
- حالة جديدة بعد تجديد شامل في عام 2025، مواد عالية الجودة مثل الرخام والبلاط
- 16 مساحة لوقوف السيارات خاصة مباشرة في العقار
- تسويق سري: لن يتم الكشف عن تفاصيل العنوان إلا بعد التحقق من الائتمان والموثوقية
تم اختباره، الموافقة عليه، قبوله
تم اختبار العقار إنشائياً والموافقة عليه للاستخدام التجاري المقصود؛ تمت الموافقة على البناء. وفقاً لجانب المالك، فإن مستندات قانون البناء المطلوبة مكتملة وسيتم تقديمها للأطراف المهتمة الجادة في النسخة الأصلية بعد التحقق من الهوية.
يرجى ملاحظة: الموافقات الإنشائية تتعلق بالمبنى، وليس بالمشغل المستقبلي. أي شخص يرغب في بدء أو مواصلة أشكال معينة من التشغيل يتطلب تصاريح رسمية خاصة به اعتماداً على المفهوم، مع فحص الموثوقية الخاص به. تظل التزامات التصريح والإخطار بموجب قانون الضيافة والتجارة والبناء ومراقبة الانبعاثات غير متأثرة. تقرر الإدارة المسؤولة عن استخدام معين في مدينة كولونيا على أساس كل حالة على حدة — الاستفسار الكتابي المبكر هناك هو الخطوة الأولى الموثوقة.
ثلاثة طوابق، ثلاثة مصادر دخل
تتوزع المساحة على ثلاثة طوابق وثلاث مناطق استخدام مستقلة: منطقة عافية مع ساونا وحمام تركي وتدليك ومنطقة استرخاء، ومنطقة فن طهو مع مطعم وصالة بالإضافة إلى غرف ضيوف مع حمامات خاصة. بالإضافة إلى ذلك، توجد منطقة نادي واستقبال وتراس على السطح، والذي يمكن استخدامه مفتوحاً جزئياً ومغلقاً جزئياً.
هذا الفصل هو القيمة الفعلية للعقار: يمكن أن تعمل المناطق معاً كمفهوم مشغل أو يتم تشغيلها أو تأجيرها بشكل منفصل عن بعضها البعض. بهذه الطريقة، لا تظل المخاطر مرتبطة بمفهوم واحد.
ما يمكن أن يحققه هذا المنزل — وما لا يمكنه
يجمع العقار ثلاثة مجالات دخل في مبنى واحد: الإقامة وفن الطهو والعافية. وفقاً للمالك، تمت الموافقة على المبنى لهذه الاستخدامات. تكمن القيمة في التنوع: يسمح الهيكل بمفاهيم مختلفة، من تشغيل النادي الكلاسيكي إلى فندق بوتيك مع عافية وفن طهو.
لا يتم تقديم أي وعود بالدخل أو حجم الأعمال هنا. البيانات المتعلقة بالأرباح المستقبلية هي توقعات وليست خصائص مضمونة. يعتمد النجاح الاقتصادي على مفهوم وموثوقية المشغل. يتم توفير المستندات المتعلقة بتاريخ المبنى والموافقات كجزء من العناية الواجبة.
كولونيا — مركز الإعلام والأعمال
تطور الحي ليصبح واحداً من أكثر المواقع التجارية ديناميكية في كولونيا. تتميز المنطقة بشركات الإعلام المعروفة والاستوديوهات والمجمعات المكتبية الحديثة. الاتصال بوسط المدينة وشبكة الطرق السريعة ممتاز.
يوفر الموقع السرية اللازمة لمفهوم النادي أو العافية، ولكنه مركزي بما يكفي ليسهل على الضيوف الوصول إليه. من أجل السرية، تُظهر الخريطة المنطقة المحيطة فقط، وليس العنوان الدقيق.
للمشغلين
- جاهز للانتقال ومحدث تقنياً.
- استخدام معتمد للعافية وفن الطهو والإقامة.
- 16 مساحة لوقوف السيارات مباشرة في المبنى.
- مواد عالية الجودة لمظهر تمثيلي.
للمستثمرين
- حالة جديدة بعد تجديد شامل في عام 2025.
- استخدام متعدد الاستخدامات من خلال مناطق مستقلة.
- موقع ديناميكي في كولونيا.
- قيمة مستقرة من خلال الموافقة الإنشائية والجودة.
جميع البيانات في لمحة
- نوع العقار
- عقار تشغيلي واستثماري (عقار خاص) مع استخدام مشترك للعافية وفن الطهو والإقامة
- الموقع
- منطقة كولونيا، شمال الراين-وستفاليا
- المساحة الرئيسية
- حوالي 1,400 m² (1,376 m² لكل مالك)
- قطعة الأرض
- حوالي 820 m²
- الطوابق
- 3
- سنة البناء
- 2025 · تم تجديده بالكامل في 2025 · حالة كالجديدة
- التجهيزات
- تجهيزات فاخرة، أغطية من البلاط والحجر الطبيعي عالية الجودة، منطقة عافية مع ساونا وحمام تركي، إمكانية التدليك، منطقة استرخاء، فن طهو/مطعم، غرف ضيوف، منطقة نادي، صالة، استقبال، تراس مفتوح ومغلق على السطح
- شهادة الطاقة
- غير مطلوبة قانونياً
- التدفئة
- غاز
- مواقف السيارات
- 16 مساحة لوقوف السيارات في العقار
- حالة التصريح
- تم اختباره إنشائياً والموافقة عليه، تمت الموافقة على البناء
- التوفر
- على المدى القصير بالاتفاق
- سعر الشراء
- 2,820,000 €
- العمولة
- عمولة المشتري تصل إلى 5.95 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وفقاً لاتفاقية الوكالة
معلومات قانونية
وفقاً للقانون، لا يشترط الحصول على شهادة طاقة لهذا النوع من المباني أو الاستخدام. يمكن العثور على تفاصيل حول إمدادات الطاقة (تدفئة بالغاز) في بيانات العقار.
اطلب المستندات أو احجز موعداً للمعاينة.
المستندات المتاحة: مخططات الطوابق، معلومات عن التصاريح والبيانات الفنية. يتم توفيرها بعد محادثة قصيرة والتحقق من الهوية.
جهة الاتصال الشخصية
وسيط عقاري · خبرة تزيد على 30 عامًا
تتطلب العقارات الخاصة السرية. لا تتوفر المستندات ومواعيد المعاينة إلا بعد التشاور الشخصي والتحقق من الهوية.
سعر الشراء 2,820,000 € · عمولة المشتري حتى 5.95% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء وفقًا لعقد الوساطة · رقم العقار KOE-SONDER-2026
الإفصاحات الإلزامية لوسيط العقارات
انقر للفتح.