FREITAG
Трехэтажный объект для оператора и инвестиций в Кёльне в сумерках
Специальный объект · На продажу

Оздоровление, Гастрономия & Гостевые номера —
Объект для оператора в Кёльне

Ок. 1 400 м² на трех этажах, полная реконструкция в 2025 году, состояние нового. Сауна, хаммам, ресторан, клубная зона, лаунж и терраса на крыше. Конструктивно проверено, одобрено и принято.

Кёльнплощадь ок. 1 400 м²2 820 000 €
— Особенности

Состояние нового, три уровня эксплуатации.

Здание было капитально отремонтировано в 2025 году и находится в состоянии нового. Отделка неизменно высокого качества: мрамор, плитка, непрямое освещение и продуманная последовательность помещений от ресепшн до террасы на крыше.

  • Конструктивно проверено, одобрено и полностью завершено: приемка строительства состоялась
  • Три направления использования под одной крышей: оздоровление, гастрономия и проживание
  • Оздоровительная зона с сауной, хаммамом, массажем и зоной отдыха
  • Ресторан и лаунж с представительным оборудованием и ресепшн
  • Элегантно оборудованные гостевые номера, каждый с собственной ванной комнатой
  • Клубная зона и бар как независимая единица
  • Терраса на крыше в открытом и закрытом исполнении с видом на Кёльн
  • Состояние нового после масштабной реконструкции в 2025 году, высококачественные материалы, такие как мрамор и плитка
  • 16 собственных парковочных мест прямо у объекта
  • Конфиденциальный маркетинг: детали адреса будут раскрыты только после проверки кредитоспособности и надежности
— Использование и Разрешения

Проверено, одобрено, принято

Объект был конструктивно проверен и одобрен для предполагаемого коммерческого использования; приемка строительства состоялась. По словам владельца, необходимые строительно-правовые документы укомплектованы и будут представлены серьезно заинтересованным лицам в оригинале после подтверждения личности.

Обратите внимание: конструктивные одобрения касаются здания, а не будущего оператора. Любому, кто желает начать или продолжить определенные формы деятельности, требуются собственные официальные разрешения в зависимости от концепции, с собственной проверкой надежности. Обязательства по получению разрешений и уведомлений в соответствии с законодательством о гостеприимстве, торговле, строительстве и контроле за выбросами остаются в силе. Отдел, ответственный за конкретное использование в администрации города Кёльна, принимает решение в каждом конкретном случае — ранний письменный запрос туда является надежным первым шагом.

— Структура с первого взгляда

Три этажа, три источника дохода

Площадь распределена на три этажа и три независимые зоны использования: оздоровительная зона с сауной, хаммамом, массажем и зоной отдыха, гастрономическая зона с рестораном и лаунжем, а также гостевые номера с собственными ванными комнатами. Кроме того, есть клубная зона, ресепшн и терраса на крыше, которая может использоваться частично открытой и частично закрытой.

Это разделение является реальной ценностью объекта: зоны могут работать вместе как единая концепция оператора или эксплуатироваться и сдаваться в аренду отдельно друг от друга. Таким образом, риск не привязан к одной концепции.

— Экономическая перспектива

Чего может достичь этот дом — и чего нет

Объект объединяет три доходные зоны в одном здании: проживание, гастрономию и оздоровление. По словам владельца, здание одобрено для этих целей. Ценность заключается в универсальности: структура позволяет реализовать различные концепции, от классического клубного формата до бутик-отеля с оздоровительным центром и гастрономией.

Здесь не дается никаких обещаний относительно дохода или оборота. Заявления о будущих доходах являются прогнозами, а не гарантированными характеристиками. Экономический успех зависит от концепции и надежности оператора. Документы об истории здания и разрешениях предоставляются в рамках комплексной проверки (due diligence).

— Расположение

Кёльн — Медийный и деловой центр

Район превратился в один из самых динамичных деловых центров Кёльна. Известные медиакомпании, студии и современные офисные комплексы характеризуют этот район. Связь с центром города и сетью автомагистралей превосходна.

Расположение обеспечивает необходимую конфиденциальность для клубной или оздоровительной концепции, но при этом достаточно центральное, чтобы гостям было легко добраться. В целях конфиденциальности на карте показаны только окрестности, а не точный адрес.

Для операторов

  • Готов к въезду и технически современен.
  • Одобренное использование для оздоровления, гастрономии и проживания.
  • 16 парковочных мест прямо у здания.
  • Высококачественные материалы для представительного внешнего вида.

Для инвесторов

  • Состояние нового после масштабной реконструкции в 2025 году.
  • Универсальное использование благодаря независимым зонам.
  • Динамичное расположение в Кёльне.
  • Стабильная стоимость благодаря конструктивному одобрению и качеству.
— Ключевые факты

Все данные с первого взгляда

Тип объекта
Объект для оператора и инвестиций (специальный объект) с комбинированным использованием для оздоровления, гастрономии и проживания
Расположение
Район Кёльна, Северный Рейн-Вестфалия
Основная площадь
ок. 1 400 м² (1 376 м² по данным владельца)
Участок
ок. 820 м²
Этажность
3
Год постройки
2025 · полная реконструкция в 2025 г. · состояние нового
Оснащение
Роскошное оснащение, высококачественные покрытия из плитки и натурального камня, оздоровительная зона с сауной и хаммамом, возможность массажа, зона отдыха, гастрономия/ресторан, гостевые номера, клубная зона, лаунж, ресепшн, открытая и закрытая терраса на крыше
Энергопаспорт
Не требуется по закону
Отопление
Газ
Парковка
16 парковочных мест на территории
Ситуация с разрешениями
Конструктивно проверено и одобрено, приемка строительства состоялась
Доступность
В кратчайшие сроки по договоренности
Цена покупки
2 820 000 €
Комиссия
Комиссия покупателя до 5,95 % вкл. НДС от цены покупки, согласно агентскому договору
— Энергопаспорт

Правовая информация

По закону энергопаспорт для данного типа здания или использования не требуется. Подробную информацию об энергоснабжении (газовое отопление) можно найти в данных объекта.

— Следующий шаг

Запросите документы или запишитесь на просмотр.

Доступные документы: поэтажные планы, информация о разрешениях и технические данные. Они предоставляются после краткой беседы и подтверждения личности.

— Запросить экспозе

Полное PDF-экспозе по электронной почте

Включая план этажа, детали энергетического паспорта и все технические спецификации.

Уведомление о праве на отказ (для потребителей)Вы имеете право расторгнуть договор, заключенный с нами как с потребителем дистанционно или вне коммерческих помещений, в течение 14 дней без объяснения причин . Срок начинается с момента заключения договора. Для соблюдения срока достаточно своевременной отправки заявления об отказе (например, по электронной почте на info@freitag.immobilien или через онлайн-форму отказа). Полное уведомление, включая последствия, вы найдете по ссылке Уведомление о праве на отказ.
— Осмотр

Запросить встречу напрямую

Выберите желаемую дату — Ваш персональный контакт лично подтвердит в течение 24 часов.

Желаемая дата
Эксклюзивная продажа

Ваш личный контакт

Агент по недвижимости · более 30 лет опыта

Специальная недвижимость требует конфиденциальности. Документы и просмотры предоставляются только после личной консультации и подтверждения личности.

Отправить конфиденциальный запрос

Цена покупки 2 820 000 € · Комиссия покупателя до 5,95% с НДС от цены покупки согласно договору · № объекта KOE-SONDER-2026

— Обязательная информация

Обязательные сведения риелтора

Нажмите, чтобы раскрыть.

Поставщик и принципал+
FREITAG® Immobilien GmbH. Разрешение согласно § 34c GewO, надзорный орган IHK für München und Oberbayern. Маркетинг осуществляется на основании письменного договора посредничества со стороной продавца.
Комиссия+
Комиссия покупателя составляет до 5,95% с НДС от покупной цены (5% плюс 19% НДС) согласно договору посредничества. Комиссия считается заработанной и подлежит оплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.
Энергетический сертификат (GEG)+
По информации стороны продавца, для этого здания или данного вида использования энергетический сертификат по закону не требуется. Основной энергоноситель, если указан: газ.
Сведения об экономике и разрешениях+
Экономические данные предоставлены стороной продавца, не проверялись и не являются прогнозом, гарантированным свойством или обещанием будущей доходности. Строительно-правовое разрешение здания не является гарантией того, что определенная форма эксплуатации может быть начата или продолжена новым оператором без собственной процедуры получения разрешения.
Закон о противодействии отмыванию денег (GwG)+
Как обязанное лицо согласно § 2 абз. 1 № 14 GwG, мы по закону обязаны до заключения договора посредничества установить личность договорного партнера и, при необходимости, бенефициарных владельцев. Для этого необходимо предъявить официальный документ с фотографией.
Защита данных+
Ваши персональные данные обрабатываются на основании ст. 6 п. 1 лит. b и f GDPR для подготовки и исполнения договора посредничества. Подробности приведены в нашей политике конфиденциальности.
Ответственность и точность данных+
Все сведения основаны на заявлениях стороны продавца и имеющихся документах. Данные о площадях, участке и годе постройки являются приблизительными и подлежат проверке на месте. Ответственность за точность и полноту не принимается. Возможны предварительная продажа и ошибки. Это экспозе не является договорным предложением и не заменяет самостоятельную проверку покупателями, экспертами и консультантами.