Benessere, Gastronomia & Camere per gli Ospiti —
Proprietà per Operatori a Colonia
Ca. 1.400 m² su tre piani, completamente ristrutturata nel 2025 e pari al nuovo. Sauna, hammam, ristorante, area club, lounge e terrazza sul tetto. Strutturalmente testata, approvata e collaudata.
Allestimento pari al nuovo, tre livelli di operatività.
L'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2025 ed è in condizioni pari al nuovo. L'allestimento è costantemente di alta qualità: marmo, piastrelle, illuminazione indiretta e una sequenza di stanze ben studiata dalla reception alla terrazza sul tetto.
- Strutturalmente testato, approvato e completamente rifinito: il collaudo dei lavori è avvenuto
- Tre tipologie di utilizzo sotto lo stesso tetto: benessere, gastronomia e alloggio
- Area benessere con sauna, hammam, massaggi e area relax
- Ristorante e lounge con attrezzature di rappresentanza e reception
- Camere per gli ospiti elegantemente attrezzate, ciascuna con bagno privato
- Area club e bar come unità indipendente
- Terrazza sul tetto dal design aperto e chiuso con vista su Colonia
- Condizioni pari al nuovo dopo un'ampia ristrutturazione nel 2025, materiali di alta qualità come marmo e piastrelle
- 16 posti auto di proprietà direttamente presso la struttura
- Commercializzazione discreta: i dettagli sull'indirizzo verranno divulgati solo dopo la verifica del credito e dell'affidabilità
Testato, approvato, collaudato
La proprietà è stata strutturalmente testata e approvata per l'uso commerciale previsto; il collaudo dei lavori è avvenuto. Secondo la parte proprietaria, i documenti di diritto edilizio richiesti sono completi e saranno presentati in originale alle parti seriamente interessate dopo la legittimazione.
Nota bene: le approvazioni strutturali riguardano l'edificio, non il futuro operatore. Chiunque desideri avviare o continuare determinate forme di operatività necessita dei propri permessi ufficiali a seconda del concetto, con la propria verifica di affidabilità. Gli obblighi di autorizzazione e notifica ai sensi del diritto dell'ospitalità, del commercio, dell'edilizia e del controllo delle immissioni rimangono inalterati. Il dipartimento responsabile per un uso specifico presso la Città di Colonia decide caso per caso — una richiesta scritta anticipata in tale sede è il primo passo affidabile.
Tre piani, tre flussi di entrate
La superficie è distribuita su tre piani e tre aree di utilizzo indipendenti: un'area benessere con sauna, hammam, massaggi e zona relax, un'area gastronomica con ristorante e lounge, nonché camere per gli ospiti con bagno privato. Inoltre, vi è un'area club, una reception e una terrazza sul tetto, che può essere utilizzata in parte aperta e in parte chiusa.
Questa separazione è il vero valore della proprietà: le aree possono funzionare insieme come concetto di operatore o essere gestite o affittate separatamente l'una dall'altra. In questo modo, il rischio non rimane legato a un singolo concetto.
Cosa può ottenere questa struttura — e cosa no
La proprietà raggruppa tre aree di reddito in un unico edificio: alloggio, gastronomia e benessere. Secondo il proprietario, l'edificio è approvato per questi usi. Il valore risiede nella versatilità: la struttura consente diversi concetti, da una classica operazione di club a un boutique hotel con benessere e gastronomia.
Non vengono fatte promesse di reddito o fatturato in questa sede. Le dichiarazioni sugli utili futuri sono previsioni e non caratteristiche garantite. Il successo economico dipende dal concetto e dall'affidabilità dell'operatore. I documenti sulla storia dell'edificio e sulle approvazioni vengono forniti come parte della due diligence.
Colonia — Polo dei media e degli affari
Il quartiere si è sviluppato in uno dei centri direzionali più dinamici. Note aziende del settore dei media, studi e moderni complessi di uffici caratterizzano l'area. Il collegamento con il centro città e la rete autostradale è eccellente.
La posizione offre la discrezione necessaria per un concetto di club o benessere, ma è abbastanza centrale da essere facilmente raggiungibile dagli ospiti. Per discrezione, la mappa mostra solo l'area circostante, non l'indirizzo esatto.
Per gli Operatori
- Pronto per essere occupato e tecnicamente all'avanguardia.
- Uso approvato per benessere, gastronomia e alloggio.
- 16 posti auto direttamente presso l'edificio.
- Materiali di alta qualità per un aspetto di rappresentanza.
Per gli Investitori
- Condizioni pari al nuovo dopo un'ampia ristrutturazione nel 2025.
- Uso versatile attraverso aree indipendenti.
- Posizione dinamica a Colonia.
- Valore stabile grazie all'approvazione strutturale e alla qualità.
Tutti i dati in sintesi
- Tipo di proprietà
- Proprietà per operatori e investimento (proprietà speciale) con uso combinato di benessere, gastronomia e alloggio
- Posizione
- Distretto di Colonia, Renania Settentrionale-Vestfalia
- Superficie principale
- ca. 1.400 m² (1.376 m² secondo il proprietario)
- Terreno
- ca. 820 m²
- Piani
- 3
- Anno di costruzione
- 2025 · completamente ristrutturato nel 2025 · condizioni pari al nuovo
- Dotazioni
- Dotazioni di lusso, rivestimenti in piastrelle e pietra naturale di alta qualità, area benessere con sauna e hammam, possibilità di massaggi, area relax, gastronomia/ristorante, camere per gli ospiti, area club, lounge, reception, terrazza sul tetto aperta e chiusa
- Cert. energetica
- Non richiesta per legge
- Riscaldamento
- Gas
- Parcheggio
- 16 posti auto nella proprietà
- Situazione permessi
- Strutturalmente testato e approvato, collaudo dei lavori avvenuto
- Disponibilità
- A breve termine previo accordo
- Prezzo d'acquisto
- 2.820.000 €
- Provvigione
- Provvigione dell'acquirente fino al 5,95 % IVA inclusa del prezzo d'acquisto, secondo il contratto di mediazione
Informazioni Legali
Secondo la legge, non è richiesto un certificato energetico per questo tipo di edificio o utilizzo. I dettagli sulla fornitura di energia (riscaldamento a gas) si trovano nei dati dell'immobile.
Richiedi i documenti o prenota una visita.
Documenti disponibili: planimetrie, informazioni sui permessi e dati tecnici. Questi vengono forniti dopo una breve conversazione e la verifica dell'identità.
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