Wellness, Gastronomie & Pokoje pro hosty —
Provozní nemovitost v Kolíně nad Rýnem
Cca 1 400 m² na třech podlažích, po kompletní rekonstrukci v roce 2025 a ve stavu novostavby. Sauna, hammam, restaurace, klubová zóna, lounge a střešní terasa. Stavebně prověřeno, schváleno a zkolaudováno.
Stav novostavby, tři úrovně provozu.
Budova prošla v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí a je ve stavu novostavby. Vybavení je trvale vysoce kvalitní: mramor, dlažba, nepřímé osvětlení a promyšlená návaznost místností od recepce až po střešní terasu.
- Stavebně prověřeno, schváleno a kompletně dokončeno: proběhla kolaudace
- Tři způsoby využití pod jednou střechou: wellness, gastronomie a ubytování
- Wellness zóna se saunou, hammamem, masážemi a relaxačním prostorem
- Restaurace a lounge s reprezentativním vybavením a recepcí
- Elegantně vybavené pokoje pro hosty, každý s vlastní koupelnou
- Klubová zóna a bar jako samostatná jednotka
- Střešní terasa v otevřeném i uzavřeném provedení s výhledem na Kolín nad Rýnem
- Stav novostavby po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2025, vysoce kvalitní materiály jako mramor a dlažba
- 16 vlastních parkovacích míst přímo u nemovitosti
- Diskrétní prodej: podrobnosti o adrese budou sděleny až po ověření bonity a spolehlivosti
Prověřeno, schváleno, zkolaudováno
Nemovitost byla stavebně prověřena a schválena pro zamýšlené komerční využití; proběhla kolaudace. Podle vyjádření majitele jsou požadované stavebněprávní dokumenty kompletní a vážným zájemcům budou po prokázání totožnosti předloženy v originále.
Upozornění: Stavební povolení se týkají budovy, nikoliv budoucího provozovatele. Každý, kdo chce zahájit nebo pokračovat v určitých formách provozu, potřebuje v závislosti na konceptu vlastní úřední povolení s vlastní kontrolou spolehlivosti. Povinnosti povolení a ohlašování podle předpisů o pohostinství, živnostenského zákona, stavebního zákona a zákona o ochraně před imisemi zůstávají nedotčeny. O konkrétním využití rozhoduje příslušný odbor města Kolín nad Rýnem případ od případu — včasný písemný dotaz na tento úřad je spolehlivým prvním krokem.
Tři podlaží, tři zdroje příjmů
Plocha je rozdělena do tří podlaží a tří nezávislých oblastí využití: wellness zóna se saunou, hammamem, masážemi a relaxační zónou, gastronomická část s restaurací a lounge a pokoje pro hosty s vlastními koupelnami. Kromě toho je zde klubová zóna, recepce a střešní terasa, kterou lze využívat částečně otevřenou a částečně uzavřenou.
Toto oddělení představuje skutečnou hodnotu nemovitosti: Prostory mohou fungovat společně jako jeden provozní koncept, nebo mohou být provozovány či pronajímány nezávisle na sobě. Tímto způsobem není riziko vázáno na jediný koncept.
Co tento dům dokáže — a co ne
Nemovitost spojuje tři výdělečné oblasti v jedné budově: ubytování, gastronomii a wellness. Podle majitele je budova pro tato využití schválena. Hodnota spočívá ve všestrannosti: struktura umožňuje různé koncepty, od klasického klubového provozu až po butikový hotel s wellness a gastronomií.
Nejsou zde poskytovány žádné sliby ohledně příjmů nebo obratu. Prohlášení o budoucích výnosech jsou prognózy a nikoliv zaručené vlastnosti. Ekonomický úspěch závisí na konceptu a spolehlivosti provozovatele. Dokumenty o historii budovy a povoleních jsou poskytovány v rámci due diligence.
Kolín nad Rýnem — Mediální a obchodní centrum
Tato čtvrť se vyvinula v jednu z nejdynamičtějších obchodních lokalit v Kolíně nad Rýnem. Známé mediální společnosti, studia a moderní kancelářské komplexy charakterizují okolí. Spojení do centra města a na dálniční síť je vynikající.
Lokalita nabízí potřebnou diskrétnost pro klubový nebo wellness koncept, a přesto je dostatečně centrální, aby byla pro hosty snadno dostupná. Z důvodu diskrétnosti mapa zobrazuje pouze okolí, nikoliv přesnou adresu.
Pro provozovatele
- Připraveno k nastěhování a technicky aktuální.
- Schválené využití pro wellness, gastronomii a ubytování.
- 16 parkovacích míst přímo u budovy.
- Vysoce kvalitní materiály pro reprezentativní vzhled.
Pro investory
- Stav novostavby po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2025.
- Všestranné využití díky nezávislým oblastem.
- Dynamická lokalita v Kolíně nad Rýnem.
- Stabilní hodnota díky stavebnímu schválení a kvalitě.
Všechna data na první pohled
- Typ nemovitosti
- Provozní a investiční nemovitost (speciální nemovitost) s kombinovaným využitím wellness, gastronomie a ubytování
- Lokalita
- Okres Kolín nad Rýnem, Severní Porýní-Vestfálsko
- Hlavní plocha
- cca 1 400 m² (1 376 m² dle majitele)
- Pozemek
- cca 820 m²
- Podlaží
- 3
- Rok výstavby
- 2025 · kompletní rekonstrukce 2025 · stav novostavby
- Vybavení
- Luxusní vybavení, vysoce kvalitní obklady z dlažby a přírodního kamene, wellness zóna se saunou a hammamem, možnost masáží, relaxační prostor, gastronomie/restaurace, pokoje pro hosty, klubová zóna, lounge, recepce, otevřená a uzavřená střešní terasa
- Energetický štítek
- Ze zákona nevyžadován
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- 16 parkovacích míst na pozemku
- Stav povolení
- Stavebně prověřeno a schváleno, proběhla kolaudace
- Dostupnost
- Krátkodobě po dohodě
- Kupní cena
- 2 820 000 €
- Provize
- Provize kupujícího až 5,95 % vč. DPH z kupní ceny, dle zprostředkovatelské smlouvy
Právní informace
Podle zákona není pro tento typ budovy nebo využití vyžadován energetický štítek. Podrobnosti o dodávkách energie (plynové vytápění) naleznete v údajích o objektu.
Vyžádejte si dokumenty nebo si zajistěte prohlídku.
Dostupné dokumenty: Půdorysy, informace o povoleních a technická data. Tyto dokumenty jsou poskytovány po krátkém rozhovoru a ověření totožnosti.
Váš osobní kontakt
Realitní makléř · více než 30 let zkušeností
Speciální nemovitosti vyžadují diskrétnost. Dokumenty a termíny prohlídek jsou k dispozici pouze po osobní konzultaci a ověření totožnosti.
Kupní cena 2 820 000 € · Provize kupujícího až 5,95 % včetně DPH z kupní ceny dle zprostředkovatelské smlouvy · Č. nabídky KOE-SONDER-2026
Povinné informace realitního makléře
Kliknutím rozbalíte.