Bienestar, Gastronomía & Habitaciones de invitados —
Propiedad de operador en Colonia
Aprox. 1.400 m² en tres plantas, totalmente reformada en 2025 y a estrenar. Sauna, baño turco, restaurante, zona de club, salón y azotea. Estructuralmente probada, aprobada y recepcionada.
Equipamiento a estrenar, tres niveles de operación.
El edificio fue ampliamente renovado en 2025 y se encuentra en estado a estrenar. El equipamiento es de alta calidad en todo momento: mármol, azulejos, iluminación indirecta y una secuencia de habitaciones bien pensada desde la recepción hasta la azotea.
- Estructuralmente probada, aprobada y completamente terminada: se ha realizado la recepción de la obra
- Tres líneas de uso bajo un mismo techo: bienestar, gastronomía y alojamiento
- Zona de bienestar con sauna, baño turco, masajes y zona de relajación
- Restaurante y salón con equipamiento representativo y recepción
- Habitaciones de invitados elegantemente equipadas, cada una con su propio baño
- Zona de club y bar como unidad independiente
- Azotea de diseño abierto y cerrado con vistas a Colonia
- Estado a estrenar tras una amplia reforma en 2025, materiales de alta calidad como mármol y azulejos
- 16 plazas de aparcamiento propias directamente en la propiedad
- Comercialización discreta: los detalles sobre la dirección solo se revelarán tras una comprobación de solvencia y fiabilidad
Probada, aprobada, recepcionada
La propiedad fue probada estructuralmente y aprobada para el uso comercial previsto; se ha llevado a cabo la recepción de la obra. Según la parte propietaria, los documentos de la ley de construcción requeridos están completos y se presentarán a las partes interesadas serias en original después de su legitimación.
Tenga en cuenta: Las aprobaciones estructurales conciernen al edificio, no al futuro operador. Cualquiera que desee iniciar o continuar ciertas formas de operación requiere sus propios permisos oficiales dependiendo del concepto, con su propia comprobación de fiabilidad. Las obligaciones de permiso y notificación en virtud de la ley de hostelería, comercio, construcción e control de inmisiones no se ven afectadas. El departamento responsable de un uso específico en la ciudad de Colonia decide caso por caso; una consulta temprana por escrito allí es el primer paso fiable.
Tres plantas, tres fuentes de ingresos
La superficie se distribuye en tres plantas y tres áreas de uso independientes: una zona de bienestar con sauna, baño turco, masajes y zona de relajación, una zona de gastronomía con restaurante y salón, así como habitaciones de invitados con baño privado. Además, hay una zona de club, recepción y una azotea, que se puede utilizar en parte abierta y en parte cerrada.
Esta separación es el valor real de la propiedad: Las áreas pueden funcionar juntas como un concepto de operador o ser operadas o alquiladas por separado unas de otras. De esta manera, el riesgo no queda ligado a un solo concepto.
Lo que esta casa puede lograr — y lo que no
La propiedad agrupa tres áreas de ingresos en un solo edificio: alojamiento, gastronomía y bienestar. Según el propietario, el edificio está aprobado para estos usos. El valor radica en la versatilidad: la estructura permite diferentes conceptos, desde una operación de club clásica hasta un hotel boutique con bienestar y gastronomía.
Aquí no se hacen promesas de ingresos o facturación. Las declaraciones sobre ganancias futuras son previsiones y no características garantizadas. El éxito económico depende del concepto y la fiabilidad del operador. Los documentos sobre la historia del edificio y las aprobaciones se proporcionan como parte de la diligencia debida.
Colonia — Centro de medios y negocios
El barrio se ha desarrollado hasta convertirse en uno de los centros de negocios más dinámicos de Colonia. Conocidas empresas de medios de comunicación, estudios y modernos complejos de oficinas caracterizan el vecindario. La conexión con el centro de la ciudad y la red de autopistas es excelente.
La ubicación ofrece la discreción necesaria para un concepto de club o bienestar, pero es lo suficientemente céntrica como para que los huéspedes puedan llegar fácilmente. Por discreción, el mapa solo muestra el área circundante, no la dirección exacta.
Para operadores
- Listo para entrar y técnicamente actualizado.
- Uso aprobado para bienestar, gastronomía y alojamiento.
- 16 plazas de aparcamiento directamente en el edificio.
- Materiales de alta calidad para un aspecto representativo.
Para inversores
- Estado a estrenar tras una amplia reforma en 2025.
- Uso versátil a través de áreas independientes.
- Ubicación dinámica en Colonia.
- Valor estable a través de la aprobación estructural y la calidad.
Todos los datos de un vistazo
- Tipo de propiedad
- Propiedad de operador e inversión (propiedad especial) con uso combinado de bienestar, gastronomía y alojamiento
- Ubicación
- Distrito de Colonia, Renania del Norte-Westfalia
- Superficie principal
- aprox. 1.400 m² (1.376 m² según el propietario)
- Parcela
- aprox. 820 m²
- Plantas
- 3
- Año de constr.
- 2025 · totalmente reformado en 2025 · estado a estrenar
- Equipamiento
- Equipamiento de lujo, revestimientos de azulejos y piedra natural de alta calidad, zona de bienestar con sauna y baño turco, posibilidad de masajes, zona de relajación, gastronomía/restaurante, habitaciones de invitados, zona de club, salón, recepción, azotea abierta y cerrada
- Cert. energético
- No requerido legalmente
- Calefacción
- Gas
- Aparcamiento
- 16 plazas de aparcamiento en la propiedad
- Situación de permisos
- Estructuralmente probada y aprobada, recepción de la obra realizada
- Disponibilidad
- A corto plazo previo acuerdo
- Precio de compra
- 2.820.000 €
- Comisión
- Comisión del comprador de hasta el 5,95 % incl. IVA del precio de compra, según el contrato de intermediación
Información legal
Según la ley, no se requiere un certificado energético para este tipo de edificio o uso. Los detalles sobre el suministro de energía (calefacción de gas) se pueden encontrar en los datos del objeto.
Solicite documentos o asegure una visita.
Documentos disponibles: Planos de planta, información sobre permisos y datos técnicos. Estos se proporcionan después de una breve conversación y verificación de identidad.
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Precio de compra 2.820.000 € · Comisión del comprador de hasta el 5,95% IVA incluido sobre el precio según el contrato de intermediación · Ref. KOE-SONDER-2026
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