Comprar y vender una sala de juegos recreativos, sala de juegos y negocio de juegos

El Tratado Interestatal sobre el Juego y las leyes estatales de implementación requieren una distancia mínima entre salones recreativos, y a menudo también de escuelas e instalaciones juveniles. Dependiendo del estado, esta distancia oscila entre 100 y 500 metros en línea recta. A esto se suma la prohibición de concesiones combinadas: varias licencias bajo un mismo techo, comunes hasta 2017, ya no están permitidas.

Como resultado, las ubicaciones existentes y permitidas se han vuelto escasas, mientras que las unidades sin perspectivas de permiso apenas pueden utilizarse como salón recreativo. Por lo tanto, cualquiera que valore una propiedad de salón recreativo debe verificar primero la situación del permiso, y solo entonces hablar de metros cuadrados y alquiler.

La gestión del negocio requiere el permiso comercial según el Artículo 33c, o el permiso de salón recreativo según el Artículo 33i de la Ley de Regulación Comercial (Gewerbeordnung), además del permiso de la ley de juego del estado. Estos permisos están vinculados a la persona y al negocio. Un comprador de la propiedad no los adquiere con ella; debe pasar por su propio procedimiento, incluyendo una verificación de fiabilidad, un concepto social y una prueba de experiencia.

Los límites de tiempo son la regla aquí, no la excepción. Antes de la compra, por lo tanto, debe establecerse cuándo expira el permiso actual, si se basa en una disposición de dificultad, y cómo la autoridad responsable evalúa las perspectivas de renovación. Una consulta preliminar informal a la autoridad de licencias no cuesta nada y evita juicios erróneos.

Son transferibles la propiedad, los accesorios y el arrendamiento. Las máquinas de juego con frecuencia pertenecen a un operador separado y solo están presentes en la sala bajo un acuerdo de colocación. Este acuerdo debe leerse antes de cualquier decisión de compra, ya que rige el plazo, la división de ingresos y los períodos de preaviso.

Los salones recreativos se consideran locales de ocio (Vergnügungsstätte). Muchas ciudades tienen sus propias ordenanzas que restringen este uso a ciertas áreas o lo excluyen por completo. Incluso cuando un espacio es estructuralmente adecuado, un cambio de uso puede fallar en este punto. Lo que importa es el plan de desarrollo junto con la ordenanza local de locales de ocio.

Económicamente, el impuesto municipal sobre el ocio (Vergnügungssteuer) es un factor que varía considerablemente de una ciudad a otra y generalmente se evalúa sobre los ingresos netos de las máquinas. Un comprador que se haga cargo de un negocio existente debe verificar este coste con la misma atención que el alquiler y los costes de personal. No hacemos afirmaciones sobre ganancias; los documentos verificables pertenecen a la diligencia debida, no al material de marketing.

Las búsquedas incluyen comprar un salón recreativo, vender una sala de juegos, hacerse cargo de un negocio de juegos o una propiedad de salón recreativo. El grupo de interesados está formado por cadenas de operadores, empresas de colocación e inversores que buscan una unidad con una perspectiva segura de obtener un permiso.

Actualmente estamos comercializando un inmueble de explotación cerca de Naumburg, adecuado para conceptos de juego, club y ocio; la venta no incluye ningún permiso. Quien desee vender recibe de nosotros una evaluación de la ubicación, los requisitos de distancia y la comerciabilidad, además de acercamientos confidenciales a partes interesadas adecuadas. Quien busca registra un perfil con la región, la superficie y el estado del permiso y es informado tan pronto como una propiedad que coincida sale al mercado.