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Wer in Starnberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Starnberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Starnberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Starnberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Starnberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Starnberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Starnberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Starnberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Starnberg: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Starnberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.650 €/m² | – |
| 2016 | 6.000 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 6.420 €/m² | +7 % |
| 2018 | 6.880 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 7.920 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 9.650 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 9.420 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Starnberg: 8.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Starnberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – |
| 2016 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.820 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.240 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 6.760 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 8.020 €/m² | -2 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +11,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Starnberg: 18,90 €/m²
Die Mieten in Starnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,40 €/m² | – |
| 2016 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2017 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 14,00 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 17,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 17,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 18,90 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Starnberg: 2.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Starnberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 1.660 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +2,9 % |
Starnberg ist weiterhin klar als Verkäufermarkt einzustufen, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Das knappe Angebot, die hohe Standortqualität und die Nähe zu München sorgen dafür, dass hochwertige Immobilien schnell auf Nachfrage treffen. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen, familiengeeignete Häuser und Grundstücke in den bevorzugten Lagen. Für Kapitalanleger bleibt Starnberg attraktiv, weil die Mieterstruktur solide ist und die Vermietbarkeit im Regelfall hoch bleibt. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise so hoch, dass die Anfangsrenditen begrenzt ausfallen. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 % bis 3,0 % bei Wohnimmobilien, in Einzelfällen leicht darüber bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial. Wer auf langfristige Wertstabilität, geringe Leerstandsrisiken und eine exklusive Lage setzt, findet in Starnberg einen der robustesten Teilmärkte im südlichen Umland von München. Die Immobilienpreise Starnberg zeigen damit ein insgesamt stabiles, hochwertiges Marktprofil mit selektiven Chancen für Käufer und Investoren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Starnberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Starnberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 9.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +74,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Starnberg starteten 2015 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 8.950 €/m² (+84,5 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Starnberg entwickelte sich von 12,40 €/m² (2015) auf aktuell 18,90 €/m² — +52,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Starnberg stieg von 1.150 €/m² (2015) auf aktuell 2.450 €/m² (+113,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Starnberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Starnberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Starnberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Starnberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Starnberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.950 €/m² | 3.850 €/m² | +132,5 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Starnberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.650 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,40 €/m² | – |
| 2016 | 6.000 €/m² | +6,2 % | 5.120 €/m² | +5,6 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2017 | 6.420 €/m² | +7 % | 5.430 €/m² | +6,1 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6.880 €/m² | +7,2 % | 5.820 €/m² | +7,2 % | 14,00 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +6,8 % | 6.240 €/m² | +7,2 % | 14,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7.920 €/m² | +7,8 % | 6.760 €/m² | +8,3 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +10,1 % | 7.420 €/m² | +9,8 % | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9.650 €/m² | +10,7 % | 8.180 €/m² | +10,2 % | 17,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 9.420 €/m² | -2,4 % | 8.020 €/m² | -2 % | 17,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | +4,6 % | 8.950 €/m² | +11,6 % | 18,90 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Starnberg — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Starnberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Starnberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Starnberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Starnberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Starnberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Starnberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Starnberg (Ø 9.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Starnberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Berichterstattung beschreibt einen deutlichen Einbruch beim Wohnungsbau im Landkreis Starnberg. Für Starnberg ist das relevant, weil der Beitrag die Entwicklung der Neubautätigkeit und damit die Lage am lokalen Wohnungsmarkt einordnet.
Der Beitrag schildert das geplante neue Wohn- und Arbeitsviertel „Moosaik“ in Starnberg mit rund 330 Wohnungen sowie zusätzlichen Nutzungen wie Büros, Gastronomie, Dienstleistungen und sozialer Infrastruktur. Damit gehört das Projekt zu den wichtigsten aktuellen Stadtentwicklungs- und Bauvorhaben vor Ort.
Der Artikel berichtet über eine gestiegene Nachfrage nach Häusern und Wohnungen im Raum Starnberg und ordnet die Preise für Grundstücke und Eigentumswohnungen ein. Er ist relevant für den lokalen Immobilienmarkt, auch wenn der Titel auf den Landkreis verweist.
Der Beitrag behandelt Millionen-Pläne mitten in Starnberg und deutet damit ein größeres Bau- oder Investitionsvorhaben an. Aus dem kurzen Auszug geht hervor, dass es um ein hochpreisiges Projekt an zentraler Adresse in Starnberg geht.
Die Stadt Starnberg hat ihre Grundsteuer-Hebesätze erneut angepasst. Die Maßnahme ist ein kommunalpolitisch wichtiges Thema für Eigentümer, Mieter und die lokale Haushaltslage.
Die Stadt Starnberg wird als teuerste Kommune im Landkreis beschrieben, nachdem die Hebesätze erneut erhöht wurden. Der Artikel ordnet die Steuerentwicklung und ihre Bedeutung für Immobilienbesitzer ein.
Der Bericht behandelt die deutliche Erhöhung der Hebesätze in Starnberg und ihre Folgen für Grundstücks- und Immobilienbesitzer. Damit ist er direkt relevant für die lokale Standort- und Finanzpolitik.
Die Stadt Starnberg erhöht die Grundsteuer rückwirkend, was unmittelbar die Eigentümer von Grundstücken und Immobilien betrifft. Der Artikel fokussiert die Folgen der angespannten Haushaltslage für lokale Immobilienkosten.
Wir mieten Reihenhaus in Saarbrücken oder im nahen Umland. Mindestens 160 m², gerne mit Außenfläche.
Wir mieten Reihenhaus in Saarbrücken oder im nahen Umland. Mindestens 160 m², gerne mit Außenfläche.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Grundstück in Potsdam, ab 260 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Familie mit zwei Kindern sucht Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte in Starnberg oder den Fünfseenorten. Garten und ruhige Lage sind uns wichtig.
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