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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Memmingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Memmingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Memmingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Memmingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Memmingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Memmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Memmingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Memmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.720 €/m² | – |
| 2017 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Memmingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Memmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Memmingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Memmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 330 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 600 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 625 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Memmingen ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine solide Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot in zentralen und guten Wohnlagen begrenzt bleibt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt bei Immobilienpreise Memmingen eine Phase kräftiger Zuwächse bis 2022 und anschließend eine moderate Konsolidierung, ohne dass es zu breiten Preisrückgängen gekommen wäre. Das spricht für eine robuste Marktstruktur mit tragfähiger Nachfragebasis. Für Kapitalanleger bleibt Memmingen interessant, weil die Stadt wirtschaftlich gut aufgestellt ist, eine verlässliche Mietnachfrage aufweist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Besonders Wohnungen in guten Lagen, mit effizientem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung, lassen sich meist gut vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch etwas höhere Renditen möglich, während Neubauten eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Memmingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Memmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Memmingen starteten 2016 bei rund 2.720 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+59,9 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Memmingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Memmingen stieg von 330 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+87,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Memmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 45.000 Einwohnern bildet Memmingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Memmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Memmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Memmingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Memmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +6 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.350 €/m² | -1,6 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Memmingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Memmingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Memmingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Memmingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Memmingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Memmingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Quartiersentwicklung am Rosenviertel in Memmingen schreitet voran. Mit der Ausschreibung für Investoren wird die nächste Phase für ein Wohn- und Entwicklungsquartier eingeleitet.
Die Stadt Memmingen hat den Immobilienmarktbericht 2023/2024 veröffentlicht. Der Bericht bündelt aktuelle Daten und Einschätzungen zum lokalen Immobilienmarkt und wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt erstellt.
Der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss hat zwei Wohnbauprojekte in Memmingen genehmigt. Geplant sind ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in der Nansenstraße und vier Reihenhäuser in der Kreisauer Straße.
Im Memminger Westen könnten rund 280 zusätzliche Wohnungen entstehen. Das Vorhaben ist Teil der städtischen Wohnbauentwicklung und reagiert auf den angespannten Miet- und Immobilienmarkt.
In Memmingen ist der Wohnungsmarkt angespannt. Der Bericht beschreibt die große Nachfrage nach Mietwohnungen und Baugrundstücken sowie die langen Wartelisten für städtische Grundstücke.
Die Stadt Memmingen treibt die Entwicklung des Gewerbegebiets Nord weiter voran. Die Stadt will dabei stärker in die Höhe bauen, um den Flächenverbrauch zu begrenzen und gewerbliche Standorte effizienter zu nutzen.
Der Stadtrat hat in Memmingen mehrere Bauleitplanungen auf den Weg gebracht. Dazu gehören die Erweiterung des Gewerbegebiets Nord, zusätzliche Flächen für Ansiedlungen sowie Änderungen bei Bebauungsplänen in mehreren Stadtbereichen.
