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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gauting mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gauting, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gauting entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gauting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gauting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gauting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gauting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gauting. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gauting: 8.150 €/m²
Die Hauspreise in Gauting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 5.950 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 6.350 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 6.750 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8.000 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 7.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gauting: 7.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gauting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 5.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 6.700 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 7.150 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.000 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 7.350 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gauting: 18,90 €/m²
Die Mieten in Gauting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 16,70 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 17,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 18,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gauting: 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gauting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Gauting ist insgesamt als hochwertiger, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen überwiegt tendenziell ein Verkäufermarkt, auch wenn die starke Zinswende seit 2022 die Preisdynamik etwas gebremst hat. Das knappe Angebot, die gute Anbindung an München und die hohe Wohnqualität sorgen weiterhin für eine robuste Nachfrage. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Objekte mit modernem energetischem Standard. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Prüfung von Zustand, Lage und Folgekosten ist entscheidend, da die Preisunterschiede innerhalb der Gemeinde erheblich sein können. Für Kapitalanleger bleibt Gauting attraktiv, weil die Vermietbarkeit stabil ist und Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Im Vergleich zu vielen anderen Standorten im Umland sind die Immobilienpreise Gauting hoch, dafür aber durch die Standortqualität und die langfristige Wertstabilität gut begründet. Wer ein Haus kaufen Gauting oder eine Wohnung kaufen Gauting möchte, sollte den Markt daher eher als langfristige Investition denn als renditegetriebenen Schnellmarkt betrachten. Auch die Mietpreise Gauting und der Bodenrichtwert Gauting unterstreichen die anhaltend hohe Attraktivität des Standorts.
Wer den Markt in Gauting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gauting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gauting starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.350 €/m² (+51,5 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gauting entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,90 €/m² — +47,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gauting stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.850 €/m² (+88,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gauting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.000 Einwohnern bildet Gauting ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gauting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gauting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gauting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.150 €/m² | 3.650 €/m² | +123,3 % |
| Wohnungen Ø | 7.350 €/m² | 3.850 €/m² | +90,9 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gauting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.950 €/m² | +5,3 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6.350 €/m² | +6,7 % | 5.500 €/m² | +6,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6.750 €/m² | +6,3 % | 5.850 €/m² | +6,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +5,9 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % | 6.700 €/m² | +7,2 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +5,2 % | 7.150 €/m² | +6,7 % | 16,70 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8.000 €/m² | -0,6 % | 7.050 €/m² | -1,4 % | 17,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7.920 €/m² | -1 % | 7.000 €/m² | -0,7 % | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +2,9 % | 7.350 €/m² | +5 % | 18,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gauting — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gauting heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gauting ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gauting Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gauting in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gauting. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gauting gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gauting im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gauting baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Gauting braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Gauting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Repräsentanz in der Nähe von Gauting, spezialisiert auf Verkauf von Wohnungen und Häusern in Gauting und Umgebung. Kennt den Gautinger Markt genau durch Büros in Herrsching und München. Bietet persönliche Beratung zum Immobilienverkauf.
Website besuchenAls führendes Immobilienunternehmen in München begleitet Lohmüller & Company Kunden bei Verkauf, Vermietung und anderen Projekten. Die Experten kennen den Markt in Gauting und Umgebung hervorragend. Sie bieten persönliche Beratung für Immobilien in der Region.
Website besuchenKPC Immobilien GmbH betreut Kunden persönlich und individuell bei allen Immobilienvorhaben. Sie sind spezialisiert auf die Region Gauting und umliegende Gemeinden. Der Fokus liegt auf kompetenter Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSchlossberger Immobilien ist Spezialist für den Verkauf von Immobilien in Gauting und Umgebung. Sie bieten professionelle Bewertungen und Vermittlung an. Der regionale Marktkenntnis steht im Vordergrund.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gauting, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gauting (Ø 8.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gauting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die amtlichen Unterlagen der Gemeinde Gauting nennen eine Verlängerung der Veränderungssperre für den Bebauungsplan Nr. 202/GAUTING für ein Teilgebiet zwischen Starnberger Straße und Würm. Der Vorgang bezieht sich ausdrücklich auf Gauting und eine laufende Bauleitplanung.
Am Bahnhof in Gauting wird ein neues fünfstöckiges Wohngebäude mit dem Namen „Mooritz“ errichtet, das speziell für Studenten, Auszubildende und Fachkräfte in Mangelberufen konzipiert ist. Der Artikel beschreibt das Projekt als nächsten Schritt der Ortsentwicklung am Bahnweg und nennt es ein Vorhaben mit besonderer sozialer Ausrichtung.
Die Gemeinde Gauting informiert über den Bebauungsplan „Am Patchway-Anger“. Auf der Seite wird der Aufstellungs- beziehungsweise Änderungsbeschluss für die Bebauungspläne Nr. 189 und 190/GAUTING genannt. Das ist ein klarer Beleg für laufende Ortsentwicklungs- und Bauleitplanungen in Gauting.
Die SPD Gauting veröffentlichte eine Ortsentwicklungsseite mit Preis- und Mietspannen für Gauting, darunter Kaufpreise für Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mieten pro Quadratmeter. Der Beitrag behandelt ausdrücklich die künftige Ortsentwicklung von Gauting.
In den amtlichen Unterlagen der Gemeinde Gauting wird ein Bebauungsplan Nr. 203/GAUTING für ein Teilgebiet zwischen Kreisverkehr und Einmündung der Robert-Koch-Allee in die Ammerseestraße behandelt. Genannt wird eine Entscheidung über das weitere Vorgehen zur internen verkehrlichen Erschließung.
Das Bauvorhaben am Bahnhofplatz in Gauting sieht 36 Wohnungen sowie eine Postfiliale, Büros und Arztpraxen vor. Der Bauausschuss brachte den Entwurf auf den Weg; anschließend sollte der Bebauungsplan öffentlich ausgelegt werden.
Die Sitzung des Bauausschusses der Gemeinde Gauting behandelte einen Bebauungsplan für Teilbereiche beidseits der Hochstadter Straße. Im Mittelpunkt standen die Abwägung von Anregungen aus der öffentlichen Auslegung und die weitere planungsrechtliche Behandlung.
In Gauting war ein umstrittener Neubau mit 17 Wohnungen geplant. Im Erdgeschoss war eine Dienstleistungs- und Verwaltungsnutzung vorgesehen, außerdem eine Tiefgarage mit Stellplätzen für 34 Autos.
Suche Mehrfamilienhaus im Raum Frankfurt am Main. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Ferienimmobilie in Saarbrücken gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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Ersteigene Immobilie gesucht: 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, Stadtteile Gostenhof, St. Johannis oder Maxfeld bevorzugt.
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