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Wer in Berg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Berg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Berg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Berg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berg: 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Berg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.700 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +6 % |
| 2020 | 5.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +13,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berg: 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Berg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.890 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.890 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 6.810 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +9,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Berg: 15,90 €/m²
Die Mieten in Berg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,10 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 15,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Berg: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Berg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.130 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Berg ist insgesamt als eher knappes und hochwertiges Marktumfeld einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in ruhigen Lagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich vorteilhaft, auch wenn die Dynamik nach den Zinsanstiegen etwas nachgelassen hat. Im Segment Haus kaufen Berg zeigt sich eine robuste Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Bestandsobjekten. Beim Wohnung kaufen Berg sind kleinere bis mittlere Einheiten mit guter Ausstattung und effizientem Grundriss besonders gefragt. Für Kapitalanleger ist Berg wegen der soliden Mietnachfrage interessant, allerdings liegen die möglichen Bruttomietrenditen aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus meist nur im Bereich von etwa 2,5 % bis 3,5 % , in Einzelfällen bei sanierungsbedürftigen oder besonders gut vermietbaren Objekten leicht darüber. Insgesamt sprechen die Kombination aus Lagequalität, begrenztem Neubau und stabiler Nachfrage für einen langfristig belastbaren Markt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Berg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Berg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Berg starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berg entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,90 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Berg stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Berg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Berg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Berg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Berg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Berg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.650 €/m² | +90,4 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 15,90 €/m² | 9,80 €/m² | +62,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Berg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % | 4.890 €/m² | +5,2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.700 €/m² | +5,6 % | 5.180 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +6 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.280 €/m² | +6 % | 5.890 €/m² | +6,7 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +8,3 % | 6.320 €/m² | +7,3 % | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % | 6.780 €/m² | +7,3 % | 14,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % | 6.720 €/m² | -0,9 % | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +1,2 % | 6.810 €/m² | +1,3 % | 15,10 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +13,6 % | 7.450 €/m² | +9,4 % | 15,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Berg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Berg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Berg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Berg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Berg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Berg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Berg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Berg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Berg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Berg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Berg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit mehr als 43 Jahren betreuen Schneider & Prell Eigentümer in Berg beim Kauf und Verkauf von Immobilien mit fundiertem Fachwissen und starker regionaler Verbundenheit. Der inhabergeführte Makler legt Wert auf persönlichen Einsatz und kennt den Bergener Immobilienmarkt in- und auswendig. Spezialisiert auf Wohnimmobilien am Starnberger See.
Website besuchenAstrid Kaiser ist Ihre boutique Maklerin für Villen, Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke im Raum Berg und Starnberger Fünfseenland. Sie bietet exklusive, persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in dieser Top-Lage. Als inhabergeführter lokaler Makler fokussiert sie auf hochwertige Wohnimmobilien.
Website besuchenDie Filiale Berg von Immopoint Bayern GmbH mit Ansprechpartnern B. Schermer und Sabrina Westermeier bietet transparente Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Lokal verankert in Berg, berät das Team kompetent mit Herz und langjähriger Erfahrung zu Wohnimmobilien. Zertifizierte Makler für den regionalen Markt.
Website besuchenSchlossberger Immobilien ist Experte für den Verkauf von Immobilien in Berg am Starnberger See und erstellt professionelle Gutachten. Der Makler unterstützt Eigentümer bei der Vorbereitung und Vermarktung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Wohnungen. Lokal aktiv mit Marktkenntnissen zu Preisentwicklungen.
Website besuchenSedlmayr Immobilien ist als lokaler Makler in Berg für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien am Starnberger See aktiv. Sie bieten fundierte Beratung und Unterstützung für Eigentümer in der Region. Spezialisiert auf den Bergener Markt mit regionaler Expertise.
Website besuchenKPC Immobilien GmbH betreut Kunden persönlich bei Immobilienvorhaben in Berg und der Region zwischen München und Starnberger See. Der Makler spezialisiert sich auf individuelle Beratung für Kauf, Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien. Lokal präsent mit Fokus auf den Bergener Seemarkt.
Website besuchenEngel & Völkers in Starnberg ist seit 2004 für Berg am Starnberger See aktiv und vermittelt exklusive Immobilien in Top-Lagen. Die Makler bieten professionelle Services für Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Bekannt für kurze Vermarktungszeiten von durchschnittlich 96 Tagen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Berg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Berg (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Berg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Starnberg |
| Bürgermeister | Rupert Steigenberger |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auf der Seite der Gemeinde Berg werden laufende Bauleitplanverfahren für das Gebiet „Lerchenbühl II“ und die 1. Änderung des Bebauungsplanes „Lerchenbühl“ dokumentiert. Die Unterlagen lagen bzw. liegen öffentlich aus und zeigen, dass Berg aktuell an einer größeren Wohn- und Entwicklungsplanung arbeitet.
Die Gemeinde Berg (Schussental) stellt Bebauungspläne als Download bereit und informiert über aktuell in Bearbeitung befindliche sowie rechtsverbindliche Pläne. Das ist für Bauvorhaben und Ortsentwicklung in Berg direkt relevant.
Der Gemeinderat von Berg hat den Bebauungsplan Nr. 50 „Mörlbach-Kuglfeld“ in der Fassung vom 18.03.2025 als Satzung beschlossen und die Begründung einschließlich Umweltbericht gebilligt. Der Vorgang betrifft direkt die gemeindliche Bauleitplanung und damit die künftige Wohn- und Siedlungsentwicklung in Berg.
Die Gemeinde Berg am Starnberger See listet ihre Inhalte und verweist damit auf kommunale Informationen rund um Siedlungs- und Entwicklungsfragen. Der Treffer ist für die Einordnung der gemeindlichen Bau- und Standortpolitik nützlich, enthält aber selbst keinen einzelnen Projektbeschluss.
Der Bebauungsplan Nr. 71 „Höhenrain Ost“ wird auf der Website der Gemeinde Berg mit den Verfahren und Unterlagen beschrieben. Der Eintrag zeigt die konkrete Bauleitplanung in einem Ortsteil von Berg und ist für künftige Bebauung relevant.
In Berg-Ettishofen kann das geplante Baugebiet Kirchweg nun doch umgesetzt werden. Laut Bericht sollen auf 3,5 Hektar Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäuser entstehen; vorgesehen ist Wohnraum für bis zu 150 Personen.
Die Gemeinde Berg informiert über ihre Baugebiete und weist darauf hin, dass für die Grundstücke eine Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren gilt. Das ist für die Vergabe und Entwicklung neuer Wohnbauflächen in Berg unmittelbar relevant.
Die Gemeinde Berg verweist auf die Online-Einsicht in Bebauungspläne über das Geoportal des Landratsamts Starnberg. Der Eintrag belegt die digitale Bereitstellung der gemeindlichen Bauleitplanung für Grundstückseigentümer und Bauwillige in Berg.
