Vila z roku 1886 s komerční částí a vlastním stavebním pozemkem
Cca 650 m² podlahové plochy na zhruba 2 000 m² pozemku v Odenwaldu. Přízemí a části suterénu komerčně využívány, obytná plocha nahoře konstrukčně oddělena.
Bydlení, práce a podnikání pod jednou střechou.
Nemovitost pochází z roku 1886 a není památkově chráněna. Během posledních deseti let byla průběžně modernizována a podstatně renovována. Na zhruba 2 000 m² pozemku se nachází cca 560 m² obytné plochy, cca 90 m² kancelářských prostor a velké suterénní podlaží s wellness zónou.
Co činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro koncept speciálního využití, je její struktura: celé přízemí a část suterénu jsou v současné době komerčně využívány. Dle prodávajícího jsou všechna potřebná povolení a změny užívání k dispozici. Horní a podkrovní patra jsou od této části konstrukčně jasně oddělena, takže se podnikání a soukromá zóna vzájemně neruší.
V přízemí se nachází čtyřpokojový byt s kachlovými kamny, koupelnou, samostatnou kuchyní se spíží, WC pro hosty a přístupem na terasu o rozloze cca 18 m². Druhá bytová jednotka se rozprostírá v horním a podkrovním patře: obývací a jídelní prostor s otevřeným krbem, přístup na zastřešenou terasu o rozloze cca 22 m², kuchyň s jídelním koutem a spíží, WC pro hosty, velká ložnice a koupelna s neobvykle velkorysým prostorem. Podkroví se přes galerii otevírá do dvou dalších ložnic; odhalené hrázdění a částečně původní podlahová prkna z roku výstavby definují tuto úroveň.
Kancelářská přístavba o rozloze zhruba 90 m² má vlastní toaletu, sklad a chráněné posezení. Komerční povolení je k dispozici. Přidáním kuchyně by se z ní stala plně samostatná třetí jednotka.
V suterénu se nachází wellness zóna s finskou saunou, sprchou a relaxační místností, dále dílna, sklady a kotel s olejovou nádrží. Zahrada se v průběhu let rozrostla: dvě jezírka, fontána, zahradní domek a několik chráněných posezení, která nejsou viditelná zvenčí.
Zde nejsou uváděny žádné ověřitelné údaje o příjmech ani návštěvnosti probíhajícího podnikání. Každému vážnému zájemci budou k dispozici dokumenty v rámci due diligence po ověření totožnosti.
Bližší pohled
Charakter z roku 1886, dnešní technologie.
Vytápění, instalace, izolace střechy a okna byly v posledních letech obnoveny. Historický charakter byl zachován v celém rozsahu: odhalené hrázdění, původní podlahová prkna, otevřený krb a kachlová kamna.
- Celé přízemí a část suterénu jsou v současné době využívány komerčně — povolení a změny užívání jsou, dle prodávajícího, v platnosti
- Jasné stavební oddělení mezi komerční částí a soukromou obytnou částí v horních a podkrovních patrech
- Dvě samostatné bytové jednotky, s možností vytvoření třetí jednotky s malým úsilím z kancelářské přístavby
- Žádná památková ochrana — přestavby a změny užívání nepodléhají požadavkům památkové péče
- Suterénní wellness zóna s finskou saunou, sprchou a relaxační místností
- Přibližně 90 m² kancelářská přístavba s vlastním WC, skladem a chráněným posezením, komerční povolení v platnosti
- Přibližně 1 000 m² boční pozemek s potenciálem výstavby až do cca 250 m² obytné plochy, po předběžných jednáních s městem
- Olejové topení Buderus z roku 2022, obnovené elektrické a vodovodní rozvody, plně zateplená střecha, nová střešní okna
- Tři stání pro auta pod přístřeškem a tři venkovní parkovací místa na pozemku
- Moderní kamerový systém, pozemek chráněný před pohledy na okraji města
- Zahrada se dvěma jezírky, zahradním domkem, několika chráněnými posezeními a vyhřívanou psí boudou
- Otevřený krb v horním patře, kachlová kamna v přízemí, odhalené hrázdění a původní podlahová prkna v podkroví
Co se převádí — a co ne
Přízemí a části suterénu jsou využívány komerčně. Podle prodávajícího jsou k tomu potřebná povolení a změny užívání v platnosti a budou vážným zájemcům předloženy v originále. Stávající podnikání lze na požádání převzít spolu s jeho stávajícími strukturami.
S nemovitostí se nepřevádějí osobní povolení. Povolení podle § 12 zákona o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz) je vydáváno provozující osobě nebo společnosti, vždy vázané na konkrétní obchodní koncept a konkrétní stavební zařízení. Kdo chce v tomto směru pokračovat nebo zahájit provoz, potřebuje vlastní povolení s vlastní prověrkou spolehlivosti od příslušného úřadu. Povolení a oznamovací povinnosti podle pohostinského, živnostenského, stavebního a imisního práva zůstávají nedotčeny.
Výhoda této budovy spočívá v jejím stávajícím stavebním oddělení: komerčně využívaná část s vlastním přístupem, suterénní wellness zóna, kancelářská přístavba s vlastní sanitární jednotkou a pozemek sotva viditelný z ulice. Zda je konkrétní koncept schválen, rozhoduje příslušný stavební úřad — správným prvním krokem je písemný předběžný stavební dotaz u města.
Druhý stavební pozemek
Na vedlejším pozemku o rozloze přibližně 1 000 m², předběžné rozhovory již vedené s městem naznačují možnost další výstavby až do cca 250 m² obytné plochy. To umožňuje pozdější rozdělení pozemku, rozšíření pro personál nebo samostatnou budovu.
Tyto informace jsou založeny na předběžných rozhovorech ze strany prodávajícího a nejsou uděleným stavebním povolením ani zaručenou vlastností. Stavební práva se stávají závaznými pouze s předběžným stavebním rozhodnutím nebo stavebním povolením.
Čísla, jejich původ a limity prohlášení
Nemovitost kombinuje tři směry využití: komerčně využívané patro, dvě bytové jednotky a kancelářskou přístavbu, kterou lze rozšířit na třetí jednotku. Majitel-provozovatel může obytné prostory ponechat nebo pronajmout; někdo, kdo je neprovozuje sám, má se dvěma bytovými jednotkami a komerční plochou strukturu, která funguje i bez předchozího konceptu.
Prodávající uvádí, že stávající koncept užívání generuje příjem a může přispět k financování, pokud bude pokračovat. Toto prohlášení nebylo námi ověřeno ani není podloženo srovnávacími údaji. Není to prognóza, zaručená vlastnost ani příslib budoucích výnosů. Dokumenty týkající se podnikání jsou poskytovány v rámci due diligence, nikoli předem.
Na straně nákladů patří do každé kalkulace olejové topení z roku 2022, budova této velikosti a wellness zóna. Energetický certifikát uvádí konečnou spotřebu energie 196,15 kWh/(m²·a), třída účinnosti F. Skutečná spotřeba se liší v závislosti na počasí a užívání.
Bad König — lázeňské město v Odenwaldu
Nemovitost se nachází v městské části Zell v Bad König, zasazené do krajiny Odenwaldu. Prostředí je klidné a blízko přírody, přesto je infrastruktura kompletní: obchody, školky, školy, lékaři a restaurace jsou v Bad König a dostupné během několika minut.
Bad König je oficiálně uznané lázeňské město. Lázně Odenwald-Therme, městský park a četné turistické a cyklistické stezky utvářejí okolí a přitahují návštěvníky po celý rok.
Spojení: přes B45 směrem na Michelstadt, Darmstadt a Aschaffenburg, Frankfurt nad Mohanem přibližně za hodinu. Vzdálenosti jsou přibližné, doba jízdy závisí na provozu. Z důvodu diskrétnosti mapa zobrazuje pouze okolí, nikoli přesnou adresu.
Pro provozovatele
- Budova, kde komerční využití a bydlení již fungují vedle sebe, stavebně oddělené.
- Suterénní wellness zóna se saunou, relaxační místností a sprchou, venkovní prostor chráněný před pohledy.
- Šest parkovacích míst na pozemku, tři z nich krytá.
- Převzetí stávajícího podniku spolu s jeho strukturami je možné na požádání.
Pro investory a vlastníky-uživatele
- Dvě samostatné bytové jednotky, třetí jednotka dosažitelná z kancelářské přístavby.
- Pozemek o rozloze přibližně 1 000 m² s potenciálem rozvoje a možností rozdělení.
- Bez památkové ochrany – přestavba a změna užívání bez požadavků památkové péče.
- Technické systémy z velké části obnoveny: topení 2022, elektrické a vodovodní rozvody, střecha izolována.
Všechna data na první pohled
- Typ nemovitosti
- Samostatně stojící vila z roku 1886 se samostatnou kancelářskou přístavbou a komerčně využívaným přízemím
- Předchozí využití
- Přízemí a části suterénu jsou komerčně využívány; horní a podkrovní patra jsou obývána soukromě. Všechna požadovaná povolení a změny užívání jsou dle prodávajícího v pořádku
- Lokalita
- 64732 Bad König, čtvrť Zell, Odenwaldkreis, klidná lokalita na okraji města
- Pozemek
- cca 2 000 m², z toho cca 1 000 m² je vedlejší pozemek s potenciálem pro zástavbu
- Plocha
- cca 650 m² celkem: cca 560 m² obytné plochy a cca 90 m² kancelářských prostor, plus velký suterén
- Dispozice
- Přízemí se čtyřpokojovým bytem, horní a podkrovní patra jako druhá bytová jednotka, kancelářská přístavba jako potenciální třetí jednotka
- Místnosti
- 10 pokojů, z toho 7 ložnic, 3 koupelny a 3 toalety pro hosty
- Další místnosti
- Wellness zóna s finskou saunou, sprchou a relaxační místností, dílna, skladovací a sklepní prostory, kotelna s olejovou nádrží, dvě jídelní kuchyně se spíží, otevřená galerie v podkroví
- Venkovní vybavení
- Zahrada se dvěma jezírky, fontánou, zahradním domkem, chráněnými posezeními, vyhřívanou psí boudou, cca 18 m² terasou v přízemí a cca 22 m² krytou terasou v horním patře
- Parkovací místa
- 3 stání pro auta pod přístřeškem a 3 venkovní parkovací místa
- Rok výstavby
- 1886 dle prodávajícího, 1889 dle energetického průkazu, přístavba 1976; rozsáhle modernizováno za posledních deset let
- Vytápění
- Olejové topení Buderus z roku 2022, teplá voda přes topný systém
- Památková ochrana
- Není památkově chráněná budova
- Stav
- Renovované, nadstandardní vybavení, podlahy zahrnují prkna, dlažbu a parkety
- Kupní cena
- €1,200,000
- Provize
- Kupní provize až do výše 5,95 % vč. DPH z kupní ceny, dle zprostředkovatelské smlouvy
- Dostupnost
- Dle dohody
Průkaz energetické náročnosti
- Typ průkazu
- Průkaz energetické náročnosti pro obytné budovy dle §§ 79 a násl. GEG, vydán 28.02.2023, platný do 27.02.2033, registrační číslo HE-2023-004436697
- Typ budovy
- Samostatně stojící vícerodinný dům, celá budova
- Konečná energetická náročnost
- 196.15 kWh/(m²·a)
- Třída energetické účinnosti
- F
- Primární energetická náročnost
- 227.17 kWh/(m²·a)
- Primární nosič energie
- Topný olej pro vytápění, elektřina jako sekundární nosič energie
- Emise skleníkových plynů
- 64.88 kg CO₂ ekvivalent/(m²·a)
- Rok výstavby dle energetického průkazu
- Budova 1889, přístavba 1976 · zdroj tepla 2022
- Užitná podlahová plocha dle průkazu
- 1,155.03 sqm
- Větrání
- Větrání okny, bez klimatizačního systému podléhajícího kontrole
- Vydáno
- Harsche-Energieberatung, Inh. Roland Harsche, Gartenstraße 25, 53498 Bad Breisig, Německo
Energetický průkaz slouží pouze pro informaci; skutečná spotřeba se liší v závislosti na počasí a způsobu užívání. Doporučení k modernizaci od vydavatele: vyměnit okna s maximální hodnotou Uw 1.3 W/(m²·K).
Vyžádat si dokumenty nebo zajistit prohlídku.
Dostupné dokumenty: energetický průkaz, půdorysy, informace o povoleních a změnách užívání a údaje z katastru nemovitostí a pozemkové knihy. Tyto jsou poskytnuty po krátkém rozhovoru a ověření totožnosti.
Váš osobní kontakt
Realitní makléř · více než 30 let zkušeností
Speciální nemovitosti vyžadují diskrétnost. Dokumenty a termíny prohlídek jsou k dispozici pouze po osobní konzultaci a ověření totožnosti.
Kupní cena €1,200,000 · Provize kupujícího až 5,95 % včetně DPH z kupní ceny dle zprostředkovatelské smlouvy · Č. nabídky OW-SONDER-2026
Povinné zveřejnění realitního makléře
Kliknutím rozbalíte.